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好房網News記者林和謙／新竹報導

 

新竹地區因為竹科、高科技產業加持，多年來房價與地價都爆衝，長期身在市場第一線的業界專家很有感！美邑建築公司總經理吳厚毅透露，去年上半年與業界朋友合作在竹北買了一塊建地，大約近200坪，還跟地主殺了價，最後成交單價88萬元，沒想到過一年後，今（2024）年再到該區域附近看，差不多條件的建地，地主開價已突破100萬元，太嚇人了。

 

新竹市精華區與竹北高鐵特區...等房市熱區，可開發土地已經稀缺，加上竹科產業效應加持，都增添新竹地區房、地價格飆升，新竹精華區的商業土地成交單價200萬元已不稀奇，竹北、新竹市都有在當地務農數十年的地主，幾乎「一夜致富」，自己都沒料到會如此，搖身一變就成上億元身價。

 

 

像是新竹市關埔、竹北高鐵特區、竹北縣治一期～三期等重劃區，在多年前尚未開發起來時，就有不少務農幾十年的老地主在當地及周邊種田、種菜，隨著都市發展、竹科產業效益，這些老農土地因區段徵收而獲益，進帳上億元。

 

吳厚毅表示，就是在這樣的時空背景與發展之下，確實讓新竹的地價飆漲，房價也被帶動，許多地主的姿態都變高了，去年上半年我們與業界朋友合作在竹北接近高鐵特區的區域買了一塊建地，面積185坪，地主本來開價1坪95萬，後來經過議價、談定1坪88萬元成交，未來將打造全新大樓。

 

吳厚毅指出，沒想到今年上半年再到該區域時，發現差不多條件的建地，地主竟已開價來到1坪120萬元，短短一年單價就飆升30萬元，真的看傻；甚至竹北今年還有數百坪到千坪大面積的建地，單價開價150萬元，還是有開發商買。

 

吳厚毅說，而新竹的許多地主眼見房地產如此熱絡，身上也不缺錢，因此都先惜售，待未來價值更高時再賣，所以到竹北高鐵特區附近可以看到許多數百坪的建地，都空在那裡；另外也有一些科技公司今年釋出的土地，屬於大面積的建地，成交單價來到140、150萬，建商仍勇於入手，都相當看好新竹的未來房市長期發展。