新北預售爆萬戶賣壓　這4區賣最快

好房網News記者王震濂／台北報導

 

新北市預售建案最新統計出爐，累計待售餘屋達18,308戶，整體累計銷售率為73.1%。其中淡水區不僅待售餘屋量最高（3,507戶），且銷售率（66.3%）顯著低於新北市平均；反觀有四區（三重、林口、板橋、新莊）屬於高量高銷量區，餘屋總量偏高，但銷售率均高於全北市平均（73.1%）；專家認為淡水、三重、林口等重劃區推案重鎮，恐怕餘屋量大，使得賣壓最為顯著。

 

 

根據永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今，新北市各行政區的「待售餘屋量」與「累計銷售率」，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行第七波選擇性信用管制實施後，預售建案銷售速度明顯放緩，進而推升預售市場的待售餘屋量，以新北市預售屋市場的供給與賣壓狀況，可分為三個重點：

●供給賣壓偏高區：淡水區（3,507戶）、三重區（2,189戶）、林口區（1,903戶）分居待售餘屋量前三名。淡水區因推案基數龐大加上通勤距離，銷售率僅66.3%，去化壓力相對顯著。

●買氣去化強勁區：五股區（80.4%）、土城區（80.2%）與泰山區（79.5%）銷售率高居前三。土城受惠於科技產業廊道與重劃區機能；五股與泰山則憑藉親民總價吸納購屋族，去化相當穩健。

●高供給高銷量區：三重（2,189戶、77.2%）、林口（1,903戶、75.9%）、板橋/新莊（均為73.3%），雖然餘屋總量偏高，但銷售率均高於全北市平均（73.1%），顯示買氣支撐力強勁。

 

 

如果以新北市各行政區的狀況觀察，陳金萍表示，像三重、土城這類具備產業人口與交通樞紐優勢的區域，即使推案量大也能順利去化；觀察三重區，地理位置與北市僅一橋之隔，在二重疏洪道、仁義等重劃區大規模素地釋出後，建商積極推案，並憑藉相對親民的房價，吸引大量北市外溢的首購通勤族；由於這些重劃新區多緊鄰發展成熟的舊商圈，或是坐擁中和新蘆線及機場捷運路網，即使是新興的開發區，生活機能亦相當全面，帶動自住買盤進場，支撐銷售表現。

 

至於表上累計銷售率突破8成的行政區，則是五股區與土城區；陳金萍說明，五股區累計銷售率以80.4%居冠，但主因在於信用管制後新推案量相對較少，受衝擊的新案占比低，即便政策實施後買氣降溫，對長期的去化表現影響不大。

 

至於同樣站上八成的土城區，陳金萍表示，近年受惠於頂埔科技園區進駐，加上板南線直通北市核心的交通優勢，在地就業動能強勁，進而拉升整體去化效率，累計銷售率達80.2%。

 

至於在新北市各行政區中，出現待售餘屋量高、累計銷售率低於新北市平均值的淡水區，陳金萍表示，淡水區的賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區塊，至於生活機能完整的「淡水行政中心站」周邊，機能尚未完全到位，又適逢政策縮緊，導致生活機能尚未齊備的建案表現顯得疲軟，也影響整體行政區的去化表現。

 

如果打算購屋的民眾，陳金萍分析若無立即自住需求，建議優先選擇銷售率超過75%且待售餘屋低於1,500戶的行政區（如土城、泰山、五股），未來轉手性與保值性較佳；至於購入預售屋的民眾，得留意政策上買方後無法隨時換約翻轉資金，代表必須一路持有至交屋完工，須注意預留2成以上的備用金，以防工程期滿交屋時，遇到銀行鑑價不足或信用管制收緊帶來的自備款缺口。