朝綜合型開發商邁進 冠德在手案量逾千億
2023/06/20 10:19
經濟日報記者陳美玲／台北報導
冠德建設（2520）董座馬志綱昨（19）日在股東會後表示，冠德建設積極朝綜合型開發商邁進，目的是讓集團綜效發揮極大化，近年共拿下十筆公部門標案，累計握逾千億元開發量體。
冠德是上市櫃開發商首度採雙總經理制的公司，昨不僅兩位新任總經理張勝安、謝長融首度以總座之姿出席，更是馬志綱第一次暢聊集團營運布局、不動產市況；他表示，接下來冠德建設不會只專注在購地、推案的單一住宅開發案上，而是希望積極朝綜合型開發商邁進，目的是讓旗下購物中心、營造、建設等事業之綜效極大化。
馬志綱分析，目前不動產開發競爭激烈，像是2021年公司拿下的「南港台電北儲案」，光投標就有八家業者，建築業競爭進入紅海市場，同業爭相競逐，就是因該案條件不錯。
馬志綱強調，是否投標大型標案，評估標準不僅是看該案營業額，還有投入期長短，若投入時間較長，相對地也會衍生出一些問題，特別是又有都更開發在內的話，會大幅提高開發案難度；若是公辦都更，審議上相對透明，但如果是民間都更案，因有私地主參與，如先前公司所拿到的「台北市行二行三公辦都更案」就有92位私地主，開發難度、複雜度相當棘手，考驗開發團隊的實力和經驗。
他指出，未來建商對公部門標案的涉獵深度，還是要看各家建商對關鍵議題的把握度，因此對冠德建設來說，還是要從各方面謹慎評估，但獲利、風險將是未來投標與否的兩大關鍵。
面對這一波營建業工料雙漲、政府第五波信用管制措施，馬志綱說，接下來營運上希望存貨朝更健康發展；冠德建設總經理謝長融分析，這波土地、營造成本大漲，集團將透過聯合採購、提高效益因應，另外成本高漲下，接下來建案產品如何定位至關重要，尤其如何提高產品附加價值，是開發商需努力的地方。
冠德建設總經理張勝安表示，近來政府一連串對房市抑制動作，確實影響上半年房市買氣，不過集團推案仍按既定計畫，除了續賣總銷7.2億元「大直湛」、70.8億元「心天匯」外，上周也公開總銷36億元「冠德安沐居」，三大案總銷合計約114億元。