台北房價被台中追上？網揭最大關鍵「只能說不可能」
2021/08/03 09:00
好房網News記者唐主桂／綜合報導
全台房價在這幾年間大漲，除了台南、高雄因為房價基期較低外，台中、新竹等地則是因為就業人口流入的利多，房價上漲幅度也相當驚人，反而是台北市房價起伏不大，也掀起了房價是否將被超車的話題。
認為台中、新竹房價能夠追近台北市的人認為，現在已經是一日生活圈，加上台中、新竹、桃園等地的市容比台北好太多，等到日後生活機能發展起來後，有望和台北市房價再度拉近。
台中房市近幾年來相當熱絡，價格也不斷上漲，但網友直言不可能追上台北市。示意圖／好房網資料庫照片
不過卻有網友在PTT上發文持完全相反意見，直言「不可能」，關鍵原因就在於土地。
他分析，台北市幾乎沒面積開發新的重劃區，目前還能開發的只剩內湖5期、奇岩重劃區和士北科，三個都有交通問題，而關渡平原跟社子島則幾乎都是產業用地，而社子島還有政治問題，因此開發難度高。
不過反觀其他縣市，新北市有不少靠河的禁建區重劃和中小型農地工廠區自辦重劃，光三重蘆洲、新莊、五股就可能有百萬戶規模，而台中重劃區面積也相當大，目前台中全新豪宅價格約在70萬上下，也只和台北市萬華跟社子新大樓差不多，當台中漲到每坪100萬時，台北市也難繼續維持100萬的價格。
究竟房屋的供給量差距有多大呢？根據內政部統計，在今年第一季台北市的建物開工量總數為2563宅，對比台中市則是高達8053宅，超過了台北市的三倍，在這樣的供給量下，價格上升幅度勢必受到影響。