全球地產基金 連4周吸金
2016/03/31 10:23
記者魏喬怡／台北報導
繼日本歐洲實施負利率政策後，美國也宣布暫緩升息腳步，帶動資金持續轉向其他資產尋求收益機會。據EPFR統計，全球地產股票型基金連4周吸引資金流入，上周買超增至近5.4億美元，創三個月多最大單周買超紀錄。
全球地產基金連4周吸金。（截取自維基百科）
復華全球資產證券化基金經理人詹硯彰表示，不動產基本面持續復甦、且升息預期已淡化，加上金融市場風險情緒好轉已支持REIT轉強，建議以全球型REITs基金布局，參與各市場回升契機，產業相對看好商辦、工業、倉儲、旅館及Datacenter等類別。
安聯目標多元入息基金經理人許家豪表示，就過去美國升息階段來看，聯準會過去於1999年6月、2004年6月兩度啟動升息循環後的三個月、半年、一年和兩年後，可以發現全球REITs表現搶眼，2004年6月聯準會開始步入升息循環後的三個月、六個月、一年和兩年，全球REITs漲幅分別為9.06％、23.18％、29.98％、64.25％。
許家豪指出，美國房地產目前基本面仍然健康，樓盤庫存位於近25年的相對低點，加上目前年輕人擁有房子的比率仍偏低，因此潛在的購物需求可望為房價挹注上漲動能，加上租金仍在上升的軌道，美國聯準會的升息步調也仍然緩慢，有利整體房市後市表現。
鑑於在全球經濟仍以緩步的力道復甦，加上低利率環境，許家豪預期，目前主要國家央行仍將會以積極政策刺激經濟成長，但也因為積極的刺激政策勢必會將加劇市場波動程度，故在策略上，投資人宜避免單一資產，改以瞄準目標入息資產，多元布局，如此才能適度分散風險，並且拓展廣納收益率良好、體質佳的高息資產，豐富收益來源的投資機會，以解決收益率下滑的問題。