抑炒房 央行再邀8銀行喝咖啡
2020/11/20 09:07
中國時報記者黃琮淵／台北報導
中央銀行啟動地毯式搜查，繼上周五找來6家主要房貸銀行座談後，昨天再度找8家銀行「喝咖啡」，除重申「楊四條」，要銀行務必配合，更重申銀行應兼顧企業社會責任，引導信用資源投入實質生產活動，並已派員實地瞭解承做情形，強調央行不是說說而已。
今年以來，銀行住宅貸款及建築貸款年增率激增，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8％，接近歷史高點之37.9％，且多家銀行住宅建築及企業建築放款總額接近銀行法第72條之2規定上限。
抑炒房，央行再邀8銀行喝咖啡。圖／中時電子報資料照片
央行調查，銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；又購地貸款案件，有未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實；此外，餘屋貸款案件也有授信條件過於寬鬆等現象。央行表示，上述案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源合理配置。
由於房貸方案複雜，央行也提醒，尤其對於首購族群的購屋貸款條件，如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等，務必清楚揭露相關貸款資訊，包括寬限期屆滿後每期還款金額變動、不同貸款年限須支付本息總額等資訊，以維護借款人權益。
近年本國銀行對企業放款成長率不及購置住宅貸款成長率，央行表示，今年因疫情衝擊，中小與微型企業對融資需求甚殷，銀行宜發揮金融中介功能，引導資金配置於生產事業實質投資，有利於國內就業及所得增加，降低房價所得比及房貸負擔率。