快訊／「房市枷鎖」難解脫？房貸利率逾30個月在2％以上！

好房網News記者林和謙／台北報導

 

進入2026年，近期國際情勢與國內經濟、房市表現是如何？大眾都頗關注，台經院25日發布今（2026）年1月分景氣調查報告，顯示全球製造動能雖有回升，但整體景氣仍未出現全面復甦。而國內方面，營造業受到土石方新制上路與部分工程遞延影響，景氣大致持平，至於房市方面，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，交易量依舊呈現疲弱，且央行第七次選擇性信用管制枷鎖仍在，買氣信心不足。

 

在營造業部分，劉佩真說明，儘管本產業業者依舊加速推進在手科技廠辦工程，不過由於今年1月國土署正式推動「營建剩餘土石方清運車輛新制」，造成部分公共與民間工程出現無法如期開工或停工情形，加上2025年年底公共工程趕工與驗收期結束後，多數大型新建工程仍在進行前置作業，挹注營收金額有限，因此今年1月份營造業景氣僅為持平。

 

 

劉佩真分析，展望未來，因預期先前土方之亂在國土署陸續提出相關配套措施後，部分公共與民間工程的遞延開工情形可望有所緩解，再者各地方縣市主要基礎交通建設都開始進入密集施工階段，又AI商機延續將使海內外高科技業者穩定推進建廠計畫，持續釋出相關廠房營建工程、機電及管道工程案，因此營造業未來半年景氣看法轉為成長。營建業2026年1月營業氣候測驗點為99.92點，較2025年12月的102.46點下降2.54點，再次轉為滑落的局面。

 

而房市表現方面，2026年1月六都建物買賣移轉棟數為月減8.3％，反映交易量因為多重因素而仍顯疲弱！劉佩真指出，主要因央行第七次選擇性信用管制枷鎖仍在、房貸利率超過30個月處於2％以上、買賣雙方對於價格仍存在差距所致。

 

展望未來房市走勢，劉佩真認為，短期內整體房市交易量能恐仍將持續處於低檔盤整階段，主要是反映房市管控政策依舊無大幅鬆綁，況且銀行端對於房貸業務仍顯謹慎，加上買賣雙方對於價格認知差距依舊存在，間接左右民眾購屋意願等因素。

　　　

此外，台經院表示，觀察近期國際經濟情勢，美、日製造業景氣回溫，歐元區信心指標也同步改善；中國製造業活動再度滑落至衰退區間，顯示全球製造動能雖有回升，但整體景氣仍未出現全面復甦。

 

國內製造業方面，AI與高效能運算需求持續成長，帶動整體製造業動能延續擴張，化學工業與鋼鐵基本工業也隨出口改善而信心回升。不過，電腦與視聽電子等終端市場需求較先前趨緩，部分削弱半導體領域的成長效益，使電子機械業對1月景氣持樂觀看法的比例較上月略為下降；服務業受惠於1月股市表現亮眼，帶動金融相關業者看好當月景氣表現，加上貨櫃與散裝航運在運價走揚與需求回溫支撐下，營運表現穩健，並提振運輸倉儲業1月份信心。台經院指出，2026年1月製造業測驗點已連續七個月上揚，服務業也呈連續四個月上揚。