房價下跌ing 你該準備的2件事…
2016/01/15 07:30
好房網News編輯中心／整理報導
房價下跌是進行式，連以往最抗跌的北市蛋黃區也不例外，跌勢更從蛋黃蔓延到蛋白。很多人在等待下跌到有感的進場時機，不過，也有專家提醒，當房價下跌時你該準備的2件事。
房價有感鬆動，房仲統計六都房價全面下滑（好房網NEWS記者張聖奕／攝影）
對房產理財很有心得的蔡志雄律師在幾年前就在臉書撰文「如果房價下跌，我在擔心甚麼」，他以自身情況說道，因為房價實在太貴，所以3年沒有出手買房，一直在等房價降到買來出租投報率有4%，就會再進場。當年(2012年)是覺得房價要跌遙遙無期，但在等的同時也默默在做準備。
要準備甚麼呢？第1，要準備錢？也許很多人會說「廢話」，買房當然要準備錢，房價在跌，就算沒錢也可以借錢來買。錯！蔡志雄提醒，「正確的投資心態」就是要準備的第2件事。
以投資的角度來看，不能跌越多買越多的原因，套句股票的用語就是可能「賺了股息賠了價差」。雖在房價下跌時買進，可使投報率提高，但若房市處於長期的跌勢，幾年後房價的損失也得考慮。所以，結論是，「房價上漲時適合借錢買房子，但下跌時就未必」，衡量自己的經濟能力，量力而為才能進可攻退可守。
不過，若是以自住為目的，好房網總編輯吳光中認為，自住對房子的要求因人而異，但大多是多所挑剔，視野要好，採光要足、通風要好、座向、格局、甚至鄰居都要仔細考量，符合這些條件的房子有幾間？說不定答案是零，如果真的有幸被你遇上一間，而你又剛好買得起，還要再等嗎？