華固 地上權分戶貸款有解
2013/12/09 10:40
記者陳美玲／台北報導
華固建設景美財訓所地上權案分戶貸款有解，公司大手筆自掏腰包提供逾80億元資金予客戶分期付款，大開建商首例；且分期成數達七成，利率僅2.5%，大幅優於其他地上權住宅案。全案定名為「華固新天地」，總銷初估120億元，明年329檔期正式開案。
華固建設景美財訓所地上權案分戶貸款有解，公司大手筆自掏腰包提供逾80億元資金予客戶分期付款，大開建商首例。（擷取自／聯合報）
財政部9月底正式鬆綁地上權案可採取分割出售，但「不溯及既往」。9月以前拿下地上權標案的開發商，僅能自食其力，包括吉美、日勝生、昇陽、華固建設等，均面臨客戶分戶貸款卡關的情形。
華固總經理洪嘉昇坦承，為解決客戶貸款的困境，近半年一直思考各種可行方式，最後決議以華固建設擔任債務人，並以「華固新天地」為擔保品向銀行進行融資，所得的資金提供客戶七成的分期付款，為期20年。
即總銷初估達120億元的「華固新天地」，華固建設必須提供超過80億元額度予客戶分期付款，創建商首例。
洪嘉昇強調，並非所有開發商都能適用此方法，建商具備必須三大要素，包括公司負債比不能過高，如不超過五成；第二，公司淨值必須達一定規模，如華固目前淨值高達150億元；第三，公司利息保障倍數、亦即還款能力要高。華固均具備上述條件，銀行才願意買單。
此外「華固新天地」利率僅2.5%、分期成數高達七成，遠優於一般地上權案利率高達3%至3.5%、貸款成數僅五成的條件；洪嘉昇表示，該案將推20、30、40坪二房和三房產品，一層八戶、三部電梯，共約700戶，每坪單價為市價六折也就是45至50萬元間。
他強調，「華固新天地」不僅獲得銀級綠建築獎，更擁有4,000坪中庭花園、室內籃球場、健身房等設施。