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好房網News記者黃芸涵／綜合報導

 

近年都會區房價上漲與雙北價差逐漸縮小，其中受矚目之一就是新竹，價格屢創新高，讓購屋族大嘆吃不消。

 

一名網友表示，於108年入手江翠北側預售案才沒多久，去（110）年意外換工作至新竹，迫使他重新找住所，不過另一半還在台北工作，雖有共識未來往新竹發展，但考量她不會自行開、騎車，想找個可交通自理的地點。

 

 

然而，原PO看房半年未果，新竹房市過於火熱使他下不了手，「如果新房單換都不一定換得到，一直有點難抉擇要不要把板橋賣掉？」

 

文章一出，網友看法不一，「2019買（江翠北側），現在也獲利不少」、「新竹可沒有什麼交通方便自理的地方」、「到了新竹，一定要學會開車騎車啦...」、「把台北換掉覺得可惜…可以先通勤看看，畢竟新竹台北很近或先租房在新竹看看適不適應」、「工作在新竹也有共識在新竹，這有什麼好猶豫，雖然我是覺得兩邊都有最好」。

 

有人建議原PO考慮重購退稅，「你的狀況一定是要重購退稅」、「是自用住宅的話，45％稅不會損失，但先賣後買的話這筆錢需要先繳，之後才退回來（小換大全退，大換小依比例退）」、「重購退稅有兩年的時間，卯起來看房要買到應該也不算太困難」。另有人表示，「預售能退嗎？還沒蓋好就G啦，只能認賠45％」、「交屋後才能用重購」。

 

北區國稅局說明，在房地合一新制下，無論是先買後賣或先賣後買，以完成移轉登記日為準，差距在2年以內均可申請適用重購自住房地退（抵）稅優惠，但該重購的新房地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。倘若預售屋交屋登記後已逾2年，尚不符合上述規定辦理退稅。