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好房網News記者林和謙／台北報導

 

財政部最新發布今（2024）年9月份賦稅收入統計，實徵淨額4,234 億元，較去年同期增加910億元、年增27.4％，累計1至9月實徵淨額2兆9,453億元，較去年同期增加1,547 億元、年增5.5％。而與房地相關稅目部分，有受到央行調控的影響？財政部指出，今年9月土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅收都呈年增表現；住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，銀行房貸滿水位相當嚴峻，竟見房市正向發展，或許正是央行決定加大力道調控房市的關鍵。

 

9月份土增稅實徵74億元，月減7.5％、年增21％左右，財政部統計處官員說，主要是因大額稅款案件增加，而累計今年前9月土增稅實徵679億元，年增21.7％。官員表示，今年第三季土地與商用不動產交易金額年增率翻倍，探究原因，主因是科技大廠如台積電、美光、日月光等購置廠房及辦公室，且成屋與預售市場表現不錯，加上建商持續購入土地，都帶動土地買氣。

 

 

而9月份契稅實徵17億元，創下歷年同月新高，年增15.9％，不過月減5.5％。累計今年前9月契稅實徵144億元，同樣創歷年同期新高，年增3成。財政部官員指出，因銀行房貸水位警戒，因此放款更為緊縮，也衝擊部分房地相關稅目呈月減情形。

 

至於個人房地合一稅9月份實徵64億元，創下歷年同月新高，年增76.6％，已是連續14個月都呈雙位數正成長，以高雄、新北、台北市增加較多；累計今年前9月實徵501億元，一樣創歷年同期新高，年增90％，以新北、高雄、台中增加較多。統計處官員認為，與房地相關的稅收年增幅已有收斂趨勢，可持續觀察央行第七波信用管制對房地交易的影響。

 

陳炳辰指出，房價尚未有回檔、下降情勢，可能讓房地稅收數據成長，至於銀行房貸滿水位如此嚴峻，竟然仍見正向發展，澆不熄資金前進房市信念，或許正是央行加大力道打炒房的原因，在9月下旬，央行上場的各項限制，已讓房市買氣顯著弱化，應該會在接下來有所反映。

 

至於各企業前進商用房地產並不意外，陳炳辰表示，在打住不打商狀態下，本來就會凸顯商用不動產效益，過去經驗也是如此；而建商這幾個月積極獵地，大致上相關規劃已久，且資產實力佳，即便如今房市走空，先購置不錯地段土地，作為後況東山再起之用，便可能與市場氛圍不同。