房市預測價微揚 中市府：續推多元居住案
2022/05/01 09:19
聯合報記者趙容萱／台中報導
台中房市熱，買房門檻變高，很多年輕族大嘆「買不起」，不少市議員參選人大打「居住正義」口號。大台中不動產開發公會理事長王至亮預測，政府連續祭出新法管制，加上營建成本飆到高點，今年台中房市走向「量縮、價微揚」格局。台中市政府表示，市府持續透過住宅政策，引導租屋市場房價合理化。
台中市議會日前三讀修正通過囤房稅法案，非自住住家差別稅率課徵房屋稅，4戶以下每戶2.4％，5戶以上每戶3.6％，今年7月實施，稅額會反映在明年5月的房屋稅單。
住宅發展工程處表示，市府提供多元居住協助方案，包括社宅、包租代管、住宅補貼等，降低居住負擔，去年起，每年可協助約2.3萬戶。目前社宅已完工加興建中有5508戶，提前達成4年5000戶目標，將持續盤點興辦基地，穩健提升社宅存量。
王至亮說，近一年來，民眾有感房地價格上升速度比往年快許多，政府連續祭出新法管制，建築業土地、餘屋貸款只能4成，房地合一稅2.0讓建築業的微薄利潤再腰斬等，加上營建成本飆到高點，今年台中房市走向「量縮、價微揚」格局。
王至亮分析，房價穩定微揚，建築成本居高不下原因，一是政府標售土地漲幅逾35％，帶動整體土地價格飛漲；其次是格拉斯哥氣候協定掀起全球碳中和議題，排碳大戶大企業課碳稅，加重成本壓力；三是運輸塞港，各項材料成本堆疊上漲；四因疫情各國採礦困難，原物料價格飛漲；五是營建業全台缺工高達11.8萬人、尤其中部最為嚴重。