產業發展K型化＋通膨高企 房市交易低檔盤整
2026/07/24 09:16
好房網雜誌2026年7月號／整理報導：王亦菲、圖片：Shutterstock
台灣當前總體經濟表面熱絡，背後卻隱含結構性失衡風險。根據中華經濟研究院調查，受惠AI題材拉動半導體供應鏈，5月6大產業PMI全數擴張，以電子暨光學產業的68.3％最為熱絡。儘管未來6個月展望指數攀升至66.8％新高，但產業間看法分歧，電子與電力機械設備預期持續擴張，食品紡織、交通工具與化學生技醫療等傳統產業則陷入緊縮，反映出顯著的K型經濟差距。
此外，通膨壓力也持續進逼。央行已將全年通膨預測值小幅上修至1.9至1.91％，貨幣政策維持觀望；外資機構匯豐（HSBC）更提出保守觀點，提醒記憶體供應瓶頸仍可能制約部分科技業表現。
目前，房市交易動能持續疲軟。根據六都地政局最新數據，2026年5月建物買賣移轉棟數合計為16,558棟，雖月增5.6％，但較去年同期減少3.7％，創下縣市改制以來同期新低，整體市場仍處低檔盤整。其中，新北市年減18.3％，桃園、台中、台南亦呈年減，雖有部分交屋潮支撐交易量，但整體市場仍未擺脫低迷格局。
交易量萎縮也引發不動產業下游的生存危機。內政部不動產資訊平台資料顯示，2025年第4季全國房仲業備查家數為5,062家，年減幅達2.43％。當成交量長期萎縮，產業將陷入僧多粥少、店頭縮編與營業員離職潮，恐進一步引發市場惡性競爭。
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魏瑩華 /上稿