買地、繼承先看清！「這10種土地」禁止私有 踩雷恐無法過戶
2026/11/13 10:13
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
土地買賣或辦理繼承時，千萬別以為有地號就能自由買賣！苗栗縣地政處表示，土地是珍貴的公共資源，部分因涉及公共安全、交通、水利、自然環境及文化資產保存等公共需求，依法不得為私人所有，民眾務必留意，以免權益受損。
地政處整理《土地法》第14條規範，提醒民眾在進行不動產交易或產權查詢時，務必留意這10類「禁止私有」的土地：
一、海岸與水域周邊（共4類）
1.海岸一定限度內之土地：基於國防安全與海岸線保護，潮間帶及一定範圍內的海岸地禁止私有。
2.天然形成之湖澤而為公共需用者，及其沿岸一定限度內之土地：具蓄水、生態或公共利用價值的天然湖泊與周邊土地。
3.可通運之水道及其沿岸一定限度內之土地：供船隻航行、運輸使用的河川水道與沿岸地帶。
4.城鎮區域內水道、湖澤及其沿岸一定限度內之土地：都市計畫或城鎮範圍內，關乎排水與防洪的水道及湖澤。
二、交通與民生設施（共2類）
1.公共交通道路：供公眾通行的道路用地，確保大眾交通權益。
2.公共需用之水源地：攸關民生用水、水庫集水區等重要水源保護地。
三、特殊自然資源與文資（共3類）
1.泉地：具醫療、觀光或公共利用價值的天然溫泉、冷泉等礦泉源頭土地。
2.瀑布地：具自然景觀與水土保持功能的瀑布所在地。
3.名勝古蹟：具備歷史文化價值、受文資法規保護的名勝古蹟用地。
四、其他法規限制（共1類）
其他法律禁止私有之土地：例如《國家公園法》、《森林法》或《水利法》等特別法中明文規定不得私有的土地。
民眾若對名下土地或欲購買的標的有疑慮，可至苗栗縣政府地政處網站，依序點選「業務專區／土地法第14條專區」查詢及下載，也可洽苗栗縣政府地政處地權科 （037）559479。
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