台北市住宅量縮價穩　高價區出現修正

房網News記者李彥穎／台北報導

 

根據台北市地政局公布最新數據，2025年第4季台北市住宅價格指數為126.88，較前一季微幅下降0.02％。全市標準住宅總價維持在2010萬元，平均單價則為每坪64.84萬元，與前一季持平。台北市不動產估價師公會表示，在此背景下，台北市住宅價格呈現量縮價穩趨勢，第4季住宅價格指數為126.88，季減率0.02％，與2024年第4季130.71相比降幅為2.93％。12行政區中有4區價格上升，以士林區價格指數季增率0.56％表現最佳；大安區與松山區則分別下降1.05％與0.95％，高價區出現修正。

 

地政局數據顯示，本季全市住宅價格指數126.88，季減0.02％，年減2.93％。各行政區季指數中，共有4區上升、8區下降，士林區漲幅0.56％最大，而大安區跌幅1.05％最深，中山區和松山區跌幅也都有0.95％。若與前一年同期相比，則是中山區最多，跌幅為4.48％，松山區年跌3.90％，大安區年跌3.87％。

從不同建築型態與產品來看，大樓住宅價格指數為138.63，較上季微增0.09％；公寓住宅價格指數為111.23，較上季下降0.24％；小宅產品價格指數則為126.41，季減率1.02％跌幅較明顯。預售屋部分，全市平均單價為每坪125.96萬元，季減率0.28％。中正區受特定個案條件影響，預售平均單價上揚至每坪165.12萬元，季增率達14.49％；而士林區平均單價下滑至每坪93.40萬元，季減率為19.72％。

 

地政局表示，本季全市住宅價格呈現狹幅波動，大樓產品價格相對抗跌，呈現微幅增加；公寓及小宅產品則受到市場氣氛與信用管制影響，價格動能相對較弱，特別是小宅產品跌幅超過1％，顯示首購或小資型產品在政策管制下的價格波動度較大。預售市場成交面積以36至50坪件數占32.78％為最多，單價約每坪127.51萬元。

 

該份數據也顯示，本季全市標準住宅總價、單價分別維持在2010萬元及每坪64.84萬元，與前一季相同。其中大樓產品微幅增加0.09％，小宅產品下跌較多，季減率1.02％。區域上仍以大安、中正、松山單價最高，分別為每坪94.75萬元、84.53萬元及82.53萬元。

 

台北市不動產估價師公會表示，在連續一整年的監管下，央行宣布自2026年度起將貸款總量回歸各銀行內部控管，並持續滾動檢討信用管制措施執行成效，顯示在房市降溫背景下，管制政策已有鬆動的跡象。