建商變招！改打「穩價慢銷」牌　北台百億級建案陸續公開

經濟日報記者朱曼寧／台北報導

 

房市買氣降溫，但北台灣百億元級指標案仍陸續公開。市場觀察，今年建商策略已由過去追求「高價快銷」，轉向「穩價慢銷」，多數個案回歸區域行情，以控制價格、穩定去化、兼顧現金流為優先，房市正式進入新一波推案模式。

 

住展雜誌彙整今年北台灣破百億元案量公開案，以實登資訊觀察單坪最高單價，新竹縣竹北市的大陸建設新案「時華」價碼最高，每坪價89.99萬元，接下來依單價排序為新北市林口區的「長耀會」、新竹縣竹東鎮的「森藴」、桃園市龜山區的「長耀辰」，以及桃園市中壢區的「合磊天沐」，最高價分別為68.51萬元、58.16萬元、54.56萬元，與51.11萬元。

 

 

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，如今市況讓建商進退維谷，雖然指標案在品牌、地段、話題優勢上較有推案底氣，但出於大型案在規劃與預算上難說改就改，銷售上多求穩定，已不寄望快銷。

 

觀察今年來大案中，竹北市的「時華」因為高鐵特區位置與建商品牌，加上三房規劃的在地主流性，於市場上一直傳出挑戰單坪三位數，而民間網站早刊出有9字頭的成交價，未來很大機率將創下新竹天價。

 

相對之下，其餘四案如林口重劃區的平均新案價格約就在6字頭，竹東二重埔重劃區、龜山A7重劃區、中壢A20重劃區新案均價則在5字頭，這些案子當前登錄的最高價並未創新高，甚至社區低樓層還可低一個字頭就可購得。

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