這裡埋百萬枚地雷、牙醫砸8千萬搶地 算盤是...
聯合報 編譯陳韋廷／報導
南北韓大和解 邊界房地產夯了
隨著北韓承諾緩和緊張局勢並跟南韓重建關係後，兩韓之間重兵防守的邊界地區如今成了南韓房地產市場的超夯熱點，近來成交量成長情況，連首爾奢華的江南區也相形失色。
路透報導，由於預期人潮和資金將持續湧入，使得南韓非軍事區（DMZ）周邊小城鎮和附近人口稀少的鄉村地區買氣激增。
非軍事區佈滿固定式鐵絲網，且不定時有士兵巡邏。 美聯社
買進20公頃 5塊地連去都沒去過
南韓邊境城市坡州的37歲牙醫姜承旭（音譯）自3月中旬起，已在非軍事區內及附近買下8塊地，其中5塊他連去都沒去過，只憑著谷歌地球衛星影像和地圖，就砸錢購買，因為這幾塊地在非軍事區內，不對公眾開放。
姜承旭表示，兩韓關係近來迅速改善，邊界地區買氣超旺，所以他必須趕緊行動，「自北韓與美國將舉行峰會消息在3月曝光後，我就開始留意，好的標的看似都已售出，那時我便意識到邊界房地產市場開始變得火熱。」他在邊界地區共砸下30億韓元（約台幣8300萬元），已買進20公頃土地。
南韓首爾江南區。 美聯社
這塊非軍事區 地雷超過一百萬枚
布滿了哨兵和鐵絲網的非軍事區，是在韓戰停戰時設立。國家公園保護網地雷專家鄭仁徹（音譯）指出，包括非軍事區以及南韓端民用管制區在內的邊界地區，埋設的地雷數量超過一百萬枚。
3月土地交易量 超過首爾江南區
非軍事區寬度4公里，不對公眾開放，但南韓端的2公里緩衝區和其他邊界地區土地仍開放民眾購買和登記。官方數據顯示，作為進入聯合國板門店停戰村門戶的坡州市，3月土地交易量比2月增逾一倍至4628筆，遠遠超過了首爾江南區等熱門房地產市場，後者的同期土地交易量僅成長9%。
非軍事區南端的南韓鐵路最後一站「都羅山站」所在地長安面一帶，交易量較一年前激增了4倍，土地價格年增率達17%。
出價高過報價 賣家會把初步合約取消
在坡州擁有25年房仲經驗的金允植（音譯）說，「由於出價高過報價，我常看到賣家將初步合約取消，當地就是這麼夯」。他說，非軍事區的地主，包含在韓戰前就從祖先繼承農田的人，以及一些長期投資者。
不過，這股房地產熱潮以前就曾出現過。南韓前總統盧武鉉在2007年跟北韓領導人金正日會面時，邊界房地產價格也大幅飆漲，之後在2008年李明博右翼政府上台後，價格則隨著兩韓關係惡化而暴跌。
邊境法規不易鬆綁 專家說風險大了
首爾中央大學教授池成鎬（譯音）指出，即使北韓走向經濟開放，邊境地區法規恐怕也不會太快鬆綁，特別是非軍事區的土地，預料將以保育為由限制開發，對投資人而言是一大風險。
不過，在邊界買了大筆土地的姜承旭還是很樂觀，他認為這次北韓是真的想追求類似越南模式的經濟開放，「如果金正恩只想唬人，他根本哪裡都不會去，也不用連跑中國大陸兩趟了」。
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聯合報 編譯陳韋廷／報導