預售準備涼去？買方驚覺「銀行貸不來」要斷頭：退訂來得及嗎
2024/08/08 17:00
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房價在貴，許多地區的新房總價衝破千萬元，民眾即使無奈大多只能含淚買下去，不過政策、經濟環境隨時波動，買房前恐怕得捏足口袋。近日網友聽聞房貸臨近滿水位，開始擔憂自己貸不到好條件慘遭「斷頭」。
網友案例，年薪80萬，身上存款150萬，購買1100萬的預售屋，目前已付訂金10萬還未簽約，預計明年底交屋，交屋前還得支付210萬，他打著如意算盤貸款8成約800多萬。
可最近屢傳銀行限貸消息，讓他感覺要出大事了，就怕自己交屋時貸不到8成。如此一來現金流吃緊、收支比緊繃，他更沒有足夠現金及後援可以補足；而建商屬於中型非上市櫃，擔心可能也難借貸，而面臨違約賠掉頭期款的困境，所以現在萌生退訂念頭。
究竟銀行放款緊縮，對預售市場影響層面有多大？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，預售屋一般來說應都有配合的銀行，相對之下需要擔心情況反而較小，且明年的局勢變化大，如果房市走冷也就不至於有滿水位的情況，不過另須注意年底也會是一波銀行放款額度受限的時間，超前部署倒也算未雨綢繆。
事實上像土銀、農漁會並非商業銀行，不屬該法令前提，因此仍有機會成功申貸，甚至要是符合條件，還有貸得新青安的機會，也可以趁這段時間與銀行打好關係，未來可以VIP之姿獲得較優先或優惠方案。
另一方面，陳炳辰認為，該民眾最大的問題在於槓桿不算小，要是沒有其他資產做備援，確實有得留意之處，建議最好再多籌措一些持有成本，有備無患，且要是明年因為房市走弱讓房貸沒有滿水位的問題，刻意買在高點變成房奴形同套牢，都得謹慎。