想去去希臘買個小島 至少得過32關...
文／蕭麗君
■擁有豪宅、遊艇與飛機，對超級富豪而言已不是什麼新鮮事了！現在許多富豪更想一圓島主夢想，買座屬於自己的小島。看準該商機，希臘目前正積極推銷私人島嶼，約有20座小島待價而沽。
■About 20 privately owned Greek islands are currently up for sale, some for the first time in generations.
傳統上希臘小島很少對外出售，因為它們多是家族相傳。但近來受到海外投資者對充當島主興趣日增、房地產價格下滑與希臘稅法改變，促使希臘私人島嶼市場日益活絡。目前希臘有20座私人小島掛牌出售，有些島還是第1次對外出售。
這是有錢人的終極夢想，在希臘買個小島，整日沉浸在陽光下，被藍綠色的海水包圍。
其中最新一起知名交易是25歲瑞波拉洛娃（Ekaterina Rybolovelva）買下希臘Skorpios島。瑞波拉洛娃是俄羅斯億萬富翁迪米奇‧瑞波拉洛娃的女兒，2013年初她向希臘船運大王歐納西斯的孫女買下Skorpios。
行情可達1億英鎊
該島來頭不小，它是美國前第一夫人賈桂琳‧甘迺迪與歐納西斯舉行婚禮的所在地。據了解該島出售價格為1億英鎊。
當地不動產公司Savills代理人穆拉斯表示，在Skorpio被買走後，特別是在過去1年，詢問私人島市場的客戶也持續不斷。他說經常有仲介與他們接觸，不過實際投資者的大名則被列為最高機密。
瑞波拉洛娃的鄰居，也就是Skorpio以南的Oxia島，據了解是由前卡達酋長亞塔尼買走的。總部位於雅典的投資集團Pima去年以約550萬英鎊買下希臘西海岸占地1,236英畝的該無人島。雖然Pima聲稱該小島將作為集團自用地，但當地官員透露，該小島實際上是Pima以該集團名義為亞塔尼購買的。
這些島嶼價格從數百萬歐元到超過1億歐元不等，主要因素取決這些島嶼是否有自來水與電力等設施，有些客戶甚至會要求有船舶停泊的碼頭。不過不動產專家表示，這些島嶼價格依然較金融危機前大幅下跌約3成。
在這20座私人島當中，多數都沒有開發，有些是林木蒼鬱，有些則是岩石遍布。房產公司Savills表示，位於希臘5海里外的Nissos島，售價680萬美元，能容納6間130平方米的房子。至於鄰近的Omfori島，售價近620萬美元，則有1棟合法建築的小房屋。
希臘約有6千個島嶼，儘管供應上沒有短缺問題，但比較頭痛的是島嶼所有權的分配比例。此外，多數島並不適合開發，交通上也不方便，特別是希臘政府對於私人海上飛機的嚴格限制。
另外要購買希臘小島還得經過層層手續，預估約要32個經過政府核准的步驟，包括對於買主的身家調查，以確定不會危害國家安全。
買主至少要過32關
至於對買主而言，還有另一個困擾是希臘所有海灘都是公共的。這意味不論是該島距離多遠或是價格多高，任何人都可搭上遊艇到這些私人島盡情享受戲水之樂。
有時候購買私人島，還得與當地人打交道。房產公司Atria Property Services執行董事佩瑞斯Perrotis在10年前買下位於Ionian海的私人島Aekoudi。儘管他考慮在此興建豪華度假村，但隨後他發現這座無人島居住1名牧羊人與羊群，他共花了兩年多時間才說服他離開該島。