地價稅啃文創！老屋可減租
2017/07/31 10:55
陳燕珩／台北報導
北市府推行老房子文化運動，鼓勵民間修復文資再利用，不過地價稅大幅飆漲，連帶租金最高漲近6成，業者大喊吃不消，降低標租意願；北市文化局向文化部建議減免租金，現已拍板定案，未來修繕經費得全部扣抵租金，經營維管費也能抵免，並可回溯到已和市府簽約的19處老屋，減輕業者負擔。
業者斥資7000萬元整修活化陽明山美軍俱樂部，將可全數抵免租金。
地價稅 漲到業者不要不要
北市地價稅去年一口氣調漲3成，連帶老房子租金飆漲9％到58％，其中臨沂街的幸町日式宿舍漲幅最高，月租增加7萬多元；位在和平東路一段的留聲機博物館，月租漲近10萬元；「陽明山美軍宿舍群C272」不以營利為目的，每月卻也要負擔6萬租金，地價稅更狂飆到70萬元，業者嚇得想與市府解約。
為此，文化部這月中公告「出資修復公有文化資產租金減免辦法」，納入北市文化局意見，未來老房子修繕經費，可全數扣抵租金，修得愈多、扣得愈多。
文化局副局長田瑋表示，以陽明山美軍俱樂部為例，業者砸7000萬元修復，將可每月扣抵，換算10年內可免租，不過有些老屋修繕幅度較小，只花幾十萬修復，但經營面積大，租金、維管費用高，幫助就沒那麼大。
管理費 地方政府審核扣減
他說，除租金抵免，業者每年經營管理費也可扣減，包括人事、水電、活動費等，將由各縣市文化局審核，依照評鑑制度決定扣減額度，不僅新案可享利多，已簽約的業者也適用，且除市有文化資產，包括台大、台鐵和台銀等國有文資均包含在內。
市議員李慶鋒認為，地價稅暴漲對老房子的活化利用不利，減免租金和營運金，對往後招商一定有幫助。目前業者為維持收益，多選擇餐飲業樣態來經營，未來減輕成本後，也許能朝更多元的面向發展，像是做畫廊或博物館等，更能貼近文資屬性。