一層30戶「梯戶比嚇死人」建商甩鍋不說的秘密！讓你繳電梯維費到哭

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

許多民眾會發現，為何電梯常常損壞維修，甚至大型中古社區還得面臨汰換電梯高額的費用，這部分恐怕與開發商前期間規劃有關，在評估人流、戶數、使用強度時，以降低成本為思維，導致電梯後續使用度超過預期，所謂「等電梯等太久」恐怕只是小事，經常維修、電梯使用壽命降低等，則會耗費大筆社區基金修繕電梯。

 

新北市有一處容積管制前興建的高樓社區，如今屋齡約30年，因電梯經常故障，社區管委會打算全面汰換電梯，但因社區基金不足，每戶還必須支出約幾萬元費用。新北市建築師公會理事長汪俊男表示，電梯的設置規劃，不單單是所謂「梯戶比」，開發商、建築師與專業電梯廠商，會依照建築可能的人流、使用度等去規劃支數與乘載容量。

 

 

成本考量減少電梯數量　巔峰時段恐大排長龍

不過，坊間許多開發商在成本考量之下，可能原本設置3支電梯是最佳使用方案，改為設置2支電梯，這時就有了所謂「巔峰時段等電梯懷疑人生」的問題。汪俊男說，現在許多社區是雖然是多戶小宅，但可能實際使用是1人或是2人新婚族，與過往3房住4人有所差異，因此建案前期規劃必須考量社區主要與潛在使用對象，以及人潮集中時段，這部分可透過電梯容量15至17人擴充到20人，或是調快電梯速度解決。

 

使用量超出預期　電梯故障與壽命問題浮現

只是，若建商已經蓋出「高梯戶比」，或是電梯的人流使用超過原本預期社區，住戶就必須要有會面臨經常故障維修的風險，或是電梯壽命減短，提早汰換的可能。根據通力電梯透過AI數據分析發現，電梯常見故障來源包括32％門系統異常、22％控制系統問題、8％樓層對位偏差及7％訊號偵測異常。

 

通力電梯（KONE）台灣董事總經理劉繼然表示，目前市場已經導向結合演算法進行異常判讀與趨勢分析，提前辨識零件老化與運行異常，在問題發生前即啟動預警與處置流程，從源頭降低停機與受困風險，統計數據也發現，AI導入後包括報修次數大幅下降，以及故障可提前識別偵測大幅增加。

 

虛坪改革若上路　有助改善梯戶比

至於虛坪改革朝向「一般電梯增列為免計容積」，有建商認為過去10多戶共用2戶電梯的情形將有機會減少，對於住戶來說更能減少等待電梯時間、增加居住品質。劉繼然提到，以電梯業者角度來看，良好的人流評估、使用強度等前期規劃才是核心關鍵，這會影響到後續維運，以及住戶的居住舒適度。