「一等再等，便毋須再等！」專家曝北市房市現況：期待房價大跌恐落空
2026/08/28 10:51
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
台北市房市近期呈現回溫態勢，住宅價格指數連續走揚，市場供給偏緊也讓屋主降價意願相對有限。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台北房市與近年中南部因預售屋大量交屋所產生的成屋賣壓不同，市場銷售競爭仍不算激烈，對仍在觀望的買方而言，若持續等待，恐怕錯失相對低點。
台北住宅價格指數連5個月上揚
台北市政府地政局公布最新房市統計，今年5月全市住宅價格指數為130.51，較4月129.72上升0.61％，已連續5個月上揚；與去年同期128.06相比，也成長1.91％，顯示台北住宅市場價格逐步回升。
若進一步觀察不同住宅類型，大樓住宅價格指數5月來到142.33，較4月141.20上漲0.80％，並連續2個月創下新高；公寓住宅價格指數為113.73，月增0.49％；小宅住宅價格指數則為130.05，較4月上升0.74％，各類產品價格均呈現上漲。
供給有限 屋主降價意願低
何世昌分析，台北房市目前最大的特色之一，就是整體供給仍相對緊繃。相較之下，中南部部分縣市近年陸續迎來預售屋交屋潮，大量新成屋進入市場，也同步增加屋主出售物件數量，形成較大的成屋賣壓。
然而，這樣的情況並未明顯出現在台北市，因此成屋市場的銷售競爭仍屬有限，屋主也較沒有大幅降價求售的壓力。
此外，何世昌認為，近年AI產業熱潮及台股財富效應，也讓部分資產持有人的財富增加。在手上資產條件相對充裕的情況下，屋主急著出售房屋的需求並不高，進一步降低市場上的議價空間。
買方持續觀望 恐錯過低點
何世昌指出，對於目前仍在觀望的買方而言，市場環境已與過去房價快速修正時期有所不同。在供給沒有大量增加、屋主降價意願偏低的情況下，期待房價持續大幅下修，未必容易實現。
他提醒，若買方持續抱持「再等等看」的心態，可能等了許久，卻未必能等到理想價格，反而可能錯失目前相對低檔的進場時機。何世昌以「一等再等，便毋須再等」形容當前市場，認為有自住需求且財務條件許可的購屋族，與其一味等待價格大跌，不妨重新檢視市場上的實際物件與議價空間。
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