汐止預售飆出9字頭　實算這路段竟出現「租比買貴」

好房網News記者黃暐迪／新北報導

 

新北市汐止預售案飆出天價！根據實價登錄顯示，位於新北市汐止區大同路二段258號的預售建案「文心慕慕」近一年平均單價來到82.5萬元。社區最高價更是在115年8月時出現，物件是位於13樓戶的3房，坪數43.87坪含車位、總價3297萬元，扣除車位換算單坪站上9字頭，讓不少民眾看到數據都望屋興嘆。

 

據了解，「文心慕慕」預計2027下半年交屋，建案坐擁台鐵、汐科及未來捷運SB14站優勢，讓價格成為區域高水位。PTT上有網友分析，「只能說台灣人真的非常喜歡捷運宅！」、「等汐止捷運蓋好，週遭房價只會更高…」、「台灣人還是軌道經濟，車站最重要」、「汐止的問題就是土地太小，僧多粥少不漲價很難啊！」。

 

 

根據房仲調查顯示，近一年新北市十大熱銷中古社區，其中汐止區有宏國大鎮、宏盛心、摩天鎮及水蓮山莊4個社區入榜，產品從平均總價598萬元的摩天鎮，到屋齡僅2.2年、平均總價2,412萬元的宏盛心，價格帶與屋齡選擇多元。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐止鄰近南港、內湖就業聚落，加上區域內系科加持，同時具國道及台鐵通勤條件，能同時承接首購、換屋與科技產業就業人口的居住需求。

 

汐止地政事務所則是統計2024年1月至2026年3月共3679件居住用租賃實價登錄資料，租金方面，仁愛路平均月租金總額最高，達2萬3376元，不過近98％出租物件為整棟住宅，每坪平均月租金僅751元，反而是十大熱區中租金最低的。若以套房租金來看，大同路二段、新台五路二段、福德一路及樟樹二路等路段，每坪平均月租金接近或超過900元，其中又以大同路二段每坪1095元最高。

 

針對「租屋」與「買房」哪個比較划算，汐止地政事務所以15坪、無車位、貸款8成、40年期、利率1.775％條件試算房貸月付金，結果顯示，十大熱門路段中僅大同路三段月租金約1萬1355元，高於房貸月付9572元，是唯一出現「租比買貴」的路段。