買聯開宅得多花千萬？　盤點雙北五大高貴聯開宅

好房網News記者王震濂／台北報導

 

根據永慶房產集團最新實價登錄資料顯示，雙北捷運聯開宅因具備交通與地段優勢，房價明顯高於周邊住宅，其中前五名聯開宅與周邊價差均超過4成。台北市永春站的「E.A.T國際館」以每坪148.9萬元的平均單價奪冠，與周邊住宅價差高達56.1%，每坪溢價達53.5萬元。新北部分則以新埔站「新巨蛋」與七張站「環遊市西華館」價差最大，每坪貴上27萬至30萬元。小坪數與指標社區效應，是拉大溢價的主要關鍵。

 

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，觀察聯開宅與周邊住宅價差最大的前五名，除了第一名位於台北市信義區，其餘四名都在新北市，分別位於板橋、新店、永和與中和區，若以房價來看，房價均較周邊住宅高出4成以上。除了具備到站即到家的極端便利性外，也具備兩個特點：

●小坪數產品拉高單價：前五名社區多以套房或小坪數為主，在「低總價、高單價」的市場常態下，每坪成交價容易被推高。  

●區域指標社區效應：聯開案多為大型建商與政府合作，具備高知名度與社區管理優勢，吸引大量就業與居住需求。

 

 

陳金萍指出，價差最大的永春站E.A.T國際館，平均單價達148.9萬元，比周邊住宅貴53.5萬元，價差約56.1%，若以20坪住宅估算，總價差距超過1,000萬元；永春站E.A.T國際館鄰近信義商圈與市府生活圈，有地段優勢，就業人口眾多、居住需求穩定，且是信義區知名社區，加上以小坪數產品居多，每坪價格也較容易被拉高。

 

至於位居第二、三名的新埔站新巨蛋和七張站環遊市西華館，陳金萍表示，這兩棟每坪單價則比周邊住宅貴27萬元至30萬元左右。新埔站新巨蛋具備商圈與生活機能優勢，該站10分鐘直達北車，居住需求多，加上屬區域指標大型社區，且以小坪數居多，也進一步推升每坪單價，與周邊住宅拉開差距。

 

而七張站環遊市西華館位於新店的核心地段，捷運兩站就能進北市，也是區域具指標性社區，且以套房居多，使平均成交單價明顯高於周邊住宅。如果從所屬的捷運觀察，前兩名皆屬於藍線的板南線，與松山新店線（綠線）的七張站，以及第四、五的中和新蘆線（橘線）。

 

不止捷運聯開宅出現與週邊的住宅的高價差，陳金萍表示，以剛通車的捷運三鶯線來觀察，數據顯示，媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊住宅房價在十年間漲幅逾8成，其中鶯桃福德站漲幅翻倍最為明顯，代表喜歡逐捷運而居甚至進出站即到家的交通優勢，仍是房價保證的條件之一。