17.7萬棟新成屋排隊交屋　桃園、台中率先迎接賣壓考驗

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

 

根據內政部數據，114年全國建築物第一次登記總棟數為176,690棟，相較113年呈現上升趨勢，總計增加了8.4％，且成長動能明顯集中於六都。其中，桃園市為30,595棟，增幅高達23.4％，位居六都之冠，台北市雖然總量在六都中最少，為11,323棟，但增幅高達 20.0％，位居六都第二。

 

其餘四都依序為，台中市30,077棟較113年增加11.5％，台南市16,822棟，增加14.6％；高雄市22,110棟，增加10.8％；新北市25,348棟，增加了9.5％。

 

 

觀察近10年第一次登記棟數的變化，在105年至109年呈現波動狀態，109年則從11.7萬棟逐年上升至114年17.7萬棟，去年為10年來最高點，並較105年成長44.5％。第一次登記代表房子蓋好後，首次將產權登記在建商名下，之後才會交屋給購屋民眾，這也代表龐大的新成屋量體與交屋潮，在房市買氣轉弱之際，恐怕出現賣壓、多殺多的狀況。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，目前建商與持有買方或許因為也有投資股市，資產上可能不至於太困難，而餘屋量體各地皆有一定賣壓，桃園、台中又是投資客大本營，數據有所印證不意外。

 

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，桃園在這一波景氣多頭期推案量蠻大，外圍重劃區在生活機能、居住需求相對沒有跟上之下，較容易出現價格鬆動，尤其近期桃園市府打算推出可負擔住宅，無疑是對市場造成價格下修的壓力；台中則因具中部縣市就業、移居的磁吸力，則會比較呈現局部性賣壓。

 

陳炳辰認為，目前觀察，交屋潮帶來的價格讓步空間，頂多是回歸區域水位，多殺多的窘況應不會失控，但當然要像過去熱潮高價交易，非核心地帶無疑沒有資格，價格盤整與拉長銷售期都會發生，但離崩潰血流成河則不大可能。