台北商辦動能走弱？成交量季減幅度曝光

好房網News記者林和謙／台北報導

 

仲量聯行舉辦今（2025）年第一季市場記者會，分析台北市A級辦公市場及台灣資本市場的最新趨勢；仲量聯行指出，本季台北市A級辦公室市場成交量達13,238 坪，較上一季下降24%。相較去年同期，整體北市A辦季成長為52％ ，成交量有所降溫。不過，台北市今年第一季核心商業區成交量則較上季增加18％，顯示企業對於黃金地段的需求仍然穩健。此外，資本市場買氣同步趨緩，受經濟與政策影響，整體第一季買氣明顯降溫，市場熱度集中於具資本優勢的企業與投資人。

 

仲量聯行觀察，今年第一季企業租戶在租賃策略上更加審慎，普遍有拉長議約時程跡象，反映市場對未來發展謹慎態度。同時，受新供給及預租空間釋出帶動，700坪以上大面積成交顯著成長。台北市整體A級辦公市場 700 坪以上成交件數比例達 21％、年增17％，季增3％；核心商業區該類成交件數占比為20％，也較去年同期及上一季顯著成長，年增16%、季增 8％，成為推動市場成交的主要動力。

 

 

仲量聯行表示，第一季台北市核心商業區持續吸引企業進駐，租賃需求以專業服務業最為強勁。核心商業區整體成交10,889 坪，佔整體市場82％，為交易大宗。成交量則較上季增加18％，顯示企業對於核心區位的辦公空間依然抱持高度興趣。

 

綜觀台北核心商業區整體空置與淨去化動態，台北核心商業區持續消化去年新增供給，空置率下降0.6個百分點至6.4％，市場需求穩健。租金方面，本季平均租金達3,214元/坪/月，季增0.33％，擺脫前季停滯態勢，而年增長率則略為趨緩，較上一季下降0.63％，顯示長期租金增長動能減弱。

 

仲量聯行說，南港商業區今年第一季成交2,349坪商辦成交量占比中，以消費性產品及零售業租賃需求最強，占比66％。由於南港C3落成，新大樓加入供給，空置率再度突破雙位數水平，增加8.8％至18.1％；租金並受到新大樓較高成交租金影響，從去年全年2,311元/坪/月提升至2,352 元/坪/月，單季漲幅達1.75％，市場對於優質辦公空間需求仍然穩健，帶動租金水平上揚。

 

內湖辦公市場方面則呈現租金與空置率分化的趨勢，西湖段供需相對平衡，而文德段則因空置率上升，租金調整幅度較大。整體而言，今年第一季內湖商辦空置率下降1.8％至10％，其中文德段空置率由9％續攀升至12.2％、西湖段下降3.4％至9.3％；內湖辦公平均租金季下跌 2.47％至1,419元/坪/月，主要受文德段租金大幅調整影響。文德段因應空置率攀高，租金顯著下調，當前租金水平為1,020 元/坪/月，季度降幅達7.18％；西湖段雖然整體空置率下降，房東因應個別大樓供需動態調整招租策略，當前租金水平為1,548 元/坪/月，平均租金仍下跌 1.46％。

 

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬指出，今年第一季，雖整體北市A辦租金緩升，但無顯著波動，A 辦實質租賃面積也未顯著擴張，成交量體主要來自汰舊換新，如都更及B辦升級，而非新增需求或企業擴張所驅動。南港A辦新供給也影響內湖租賃動態，內湖房東調整租金策略因應部分租戶外移現象。整體而言，企業租賃策略趨於審慎，市場競爭加劇，現階段對於企業而言，可能是鎖定長期租約的有利時機。