管委會難施力 大樓磁磚雨現隱憂
2023/03/25 08:53
聯合報記者陳弘逸、古和純、王慧瑛／高雄報導
老舊大樓下磁磚雨引發公共危險隱憂，依公寓大廈管理條例應由管委會負責修繕，經費動輒上千萬，住戶意見整合難度高，修繕遙遙無期，只能拉封鎖線或架圍網防護。議員質疑，市府未列管磁磚剝落風險大樓，恐成不定時炸彈，應增加預算、加快改善腳步，許多管委會也坦言「剉咧等」。高市府回應，去年營建署將補助提高，會持續輔導有整維需求大樓，有潛在風險者也會列管。
各地老舊大樓暗藏磁磚剝落風險，公部門補助有限，住戶意見整合更是棘手。高雄三民區義華路、大昌二路「鑽石雙星廣場」屋齡34年，樓高16層樓，住宅有174戶、店面16戶，位處鬧區，整建總經費4320萬，公部門挹注1457萬、管委會斥資500萬，餘近2000萬由住戶按坪數分攤，經歷8年努力，終於擺脫磁磚雨夢魘。
高雄楠梓區一幢屋齡29年的住宅大樓，過去曾因外牆磁磚大面積脫落，不時下起「磁磚雨」。記者陳弘逸／攝影
記者實地走訪「鑽石雙星廣場」，洪姓住戶表示，以往每到夏天或雨後放晴，常出現磁磚剝落，補不勝補，管委會主委等人費心奔走，尋求公部門資源，也努力與住戶溝通，一路走來不易。住戶說自己持有一樓店面，分擔金額約14萬餘元，店面坪數最大者，分擔約30萬元，其餘住家分擔金額，從10萬到14萬餘元不等。
相較「鑽石雙星廣場」亮麗整形，高雄許多老舊大樓仍難以突破困境。楠梓區旗楠路一幢屋齡29年大樓，外牆瓷磚脫落，不時下磁磚雨，被控危及公共安全，近日再度被檢舉，管委會評估外牆拉皮近千萬元，嘗試申請補助，卻因大樓出租戶居多，改建意願低，最終表決未通過，翻修日遙遙無期。
岡山區另一27年屋齡社區大廈，外牆瓷磚已大面積脫落，周邊架防護網應急，該社區管委會同樣面臨無法負擔巨額修繕費窘境，住戶無不企盼能早日翻新外牆，但費用高達5700萬元，每戶平均分攤約30餘萬元，高價費用讓多數住戶至今無法決定何時翻修。
高雄市議員李眉蓁說，老舊公寓大廈外牆磁磚脫落是嚴重公安問題，過去未見市府列管，且編列經費偏低，有些年度甚至未編預算，台北市108年起補助建築物外牆飾面剝落，每案最高10萬元，高市府若年編1000萬可補助100幢公寓大廈，便能降低事故。
高雄市副市長林欽榮說，高雄30年以上大樓約50萬戶，近年申請整維工程核准5件，去年起營建署補助提高到45％，地方將持續輔導有整維需求大樓，有潛在風險者也列管，隨時查核，保障公眾安全。