打囤房　財部3管齊下

記者沈婉玉／台北報導

財政部長張盛和昨天表示，為解決囤房問題，財政部除調高非自住房屋持有稅，也會督促旗下公股行庫嚴控非自用住宅房貸，並推動房地合一實價課所得稅，三管齊下。

財政部長張盛和打囤房，財部3管齊下。（好房資料中心）

張盛和說，「投資客囤房就是為了未來交易能獲利」，針對獲利實價課所得稅，應能有效遏止囤房。至於鎖定對象是持有幾年內的不動產、如何打擊囤房又不傷及無辜、與現行奢侈稅如何搭配等技術性問題，張盛和說，方案在研擬中，成熟就會公布。

央行昨天表示，從金檢資料發現，銀行自律措施寬嚴不一，同一人申辦多筆房貸的比重偏高，顯示有投資客利用銀行資金囤房。央行也表示，低利率與房價無必然關連，以不動產相關稅負來平抑房價的效果最為顯著。

央行直指，跟香港、韓國及新加坡相比，台灣同樣調降不動產貸款最高成數，但在加重不動產交易稅及持有稅上力道輕微，在不動產實價課稅上則根本沒有作為。

張盛和則說，財政部已修法調高非自住房屋稅率，未來將「全國總歸戶」，依持有戶數訂定差別稅率，也將持續督促公股行庫嚴控非自用住宅房貸，第二戶以上貸款成數都要限縮。房地合一實價課所得稅，則是下一步努力的目標。

另外，因財政部參考央行定義，在房屋交易所得稅中訂出「豪宅條款」，要求豪宅房屋交易所得稅需「實價課稅」。因應央行降低豪宅認定標準，未來房屋交易所得稅的豪宅標準，將比照調整。

也就是說，今年出售台北市總售價七千萬元、新北市六千萬元、其他縣市四千萬元以上的不動產，即使不舉證成本，房屋的部分還是要依實際房屋的售價計算所得。財政部官員表示，今年售屋所得計算規定，將於明年初頒訂。

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