公股銀非政策房貸利率2.55％起跳 今年估持平、有上調空間
2026/01/14 09:51
工商時報記者孫彬訓／台北報導
彙整公股銀行統計，2025年12月非政策房貸平均利率2.55％起跳，2026年估計持平為主，不排除仍有上調空間。公股銀高層分析，央行自2024年下半年要求各銀行提出控管不動產集中度增長情形，造成房貸荒，拉長排撥時間，同時整體銀行紛紛開始調升房貸利率，趨勢到2025年底仍未停止，呈現上升態勢。
公股銀主管表示，隨青安房貸排除在銀行法第72-2條限制之外，以解決房貸荒問題，讓民眾可以順利取得房貸，但房貸利率仍持續稍微調升。
華南銀行統計，2025年12月排除政策性放款的新承作購屋貸款平均利率約2.65％~2.85％，為持續提升資本使用效率，及兼顧新台幣放款的授信品質，同時避免民眾因較低的借貸成本，忽略風險控管意識，已逐步調整授信利率、費率條件。預計2026年新承作購屋貸款利率平均利率微調，約2.6％~2.9％起。
第一銀行統計，2025年12月新承作房貸利率區間為2.45％起，平均利率約2.55％左右，2025年房貸新承作利率呈上升趨勢，但2026年第一季新增房貸利率預估將持平。
彰化銀行2025年12月新增房貸利率平均落在2.6％左右，較1月至11月平均利率呈現微幅上升。預估2026第一季新增房貸利率區間及平均利率，將與2025年12月呈現持平，目前購屋貸款利率起跳值約2.6％~3％。
臺灣企銀購置自用住宅貸款，目前利率為2.6％起，購置非自用住宅貸款，目前利率為2.9％起。
合庫銀行2025年12月新青安外新增房貸利率區間介於2.6％~3.5％，較2025上半年區間有所上升。預計2026年第一季新增房貸利率變化，將視市場資金成本狀況，及因應銀行同業競爭而定。
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