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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

買預售屋過程中驗屋環節是一大重點，畢竟花了大筆積蓄買房，最後卻買到了一堆問題缺失，必定後悔不及，那究竟有哪些問題是在驗屋當下就能夠發現的呢？好房網TV最新一集《好想住好房》分享驗屋過程中，必注意的項目。

 

屋主張小姐在節目中分享，她在新北三重仁義重劃區購買一間預售屋，原始格局為3房2廳2衛，一開始就有請設計師協助客變成2房2廳2衛，最後也請驗屋公司一起參與驗屋過程。

 

 

張小姐坦言，在這次買房前其實有很多細節，她不知道該準備什麼資訊來協助驗屋師能更快驗屋。對此，驗屋師表示，屋主一開始可以先提供客變圖、室內平面圖、水電配置圖以及合約，方便驗屋可以更準確對照在客變施作上，是否與圖面相符；另外，也會測量室內的平面尺寸大小。

 

雖然驗屋項目五花八門，不過驗屋師在影片中提到，不是所有種類都能檢驗，像是鋼筋需要專業特殊儀器才能檢測，因此不在驗屋範圍內；然而，也有些是不需要特別請驗屋師檢查，例如甲醛指標，驗屋時間通常僅有2至3小時，而測量甲醛指標卻需要維持室內封閉24小時。

 

至於驗屋公司的收費，驗屋師指出驗屋的價錢會依照檢驗項目、複驗項目而有所變動，再來就是依坪數大小去減少或增加價格。

 

接著進入驗屋環節，首先是磁磚地板，驗屋師在檢驗時，發現有幾處磁磚在敲打時有空心的狀態，他解釋，有可能是因為在貼磁磚前，泥沙調的比例不同而降低黏著度，如果往後有重物掉在這樣的地板上，很容易造成磁磚破裂的問題。

 

再來是檢驗電箱，驗屋師表示，雖然張小姐家的漏電斷路器在清潔上待加強，但剩下的電路接線都有依照法規安裝，因此沒有太大的問題。而每日都會用到的廁所，驗屋師說，想測試廁所排水系統是否會淹水，其實都要淹3天才能檢驗出來，倘若無法取得充裕的時間做檢測，還是能透過基本的地面沖水測試來看是否有問題。

 

另外，在廁所檢驗過程裡，驗屋師提到，天花板上的暖風機內的電線竟由2種不同品種相接在一起，建議在複驗前再請建商改成統一規格，否則長期使用下來，恐因溫度提高而有熔掉的慘況。

 

除了上述3項目外，下集會帶觀眾看到陽台、臥室等其他空間驗屋過程，其中陽台的缺失更讓張小姐驚喊「這是整組壞光光的意思嗎？」想看更多精彩內容，請觀看好房網TV最新一集《好想住好房》「預售屋驗屋　屋主驚見　整組壞光光！」