龍巖淡水學舍 客源穩定搶手
2013/09/10 11:45
記者郭及天、陳美玲／台北報導
整棟產權完整、同時帶有固定保障收益的不動產搶手，下（10）月標售的龍巖淡水學舍「淡大HI-CITY」、與內湖精英總部大樓，二件總銷額各約18億元、70億元，由於擁有超過2.875%的壽險業投報率門檻，壽險業者積極備標。
淡江大學附近學生租屋多，客源穩定。（翻攝自Google Map）
近來不少企業如勤美、精英等，為了求資金運用更為活絡，紛以售後回租的方式處分不動產，日前處分勤美誠品商場，因有3%的投報率，吸引南山人壽獵樓。內湖精英總部大樓也因售後回租、保障收益率2.875%，也成為壽險業鎖定的標的，目前市場預估價約70億元。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，台北市商用不動產的投報率已完全達不到2.875%門檻，更凸顯精英大樓的稀有性。
全球資產昨天宣布將代理標售在標售淡江大學旁由龍巖持有「淡大HI-CITY」，共規劃784戶套房、地下1樓及地上1~2樓為商場、地下2~3樓為停車場。全球資產專案經理王維宏表示，該案目前僅1樓的商場空置，出租率約98%，套房、多數店面及停車位均有1~3年不等的租約，學生客源穩定，總計年租金收益約7,200萬元，如果全部滿租，年租金可達8,000萬元，如以初估底價約17億元計算，租金報酬率最高4.7%。