空手套白狼？大直爆短線炒小宅 3個月狠賺292萬：「打炒房一出」他險套牢
2022/02/14 17:22
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2020年疫情爆發以來，各國灑幣救經濟，熱錢氾濫、利率創史上新低，台灣也積極紓困，銀行借貸寬鬆，房市歷經前年的一波上漲，2021年股房持續大好，本土疫情趨緩後又是一陣炒風。值得關注的是，資金堆高房價、房價外溢效應之下，炒風也回籠台北市，尤鎖定小宅、小套房產品。
台北市的大直重劃區，前幾年因違規住宅影響交易價量，加上北市一波房價修正，沈寂一陣子才逐步復甦，不過，從近期的實價登錄可觀察到，短炒型投機客看準市場熱錢多、物件稀缺之下，積極進場。
去年12月大直「皇普河畔」交易創單坪新高價，屋主更僅持有3個月，獲利292萬元。圖／翻攝自GoogleMaps
尤其去年12月與10月各有一筆僅持有3個月就脫手的實價登錄交易。其中一筆明水路「皇普河畔」9樓戶，總坪數20.49坪，扣除車位僅12.93坪，屋主2021年7月底以總價1188萬元購入，10月中旬就以總價1480萬元脫手，扣除車位每坪高達97.4萬元，持有不到3個月，獲利292萬元。
另外，敬業一路「長虹願景」，去年9月屋主以總價2380萬元購入7樓戶，總面積扣除車位9.61坪僅24.35坪，12月初就以總價2419萬元出脫，3個月獲利39萬元，以上兩筆皆為「2021年大直最短炒紀錄」。
其餘「JOJO紐約」有屋主持有15個月，去年9月脫手賺120萬元；「基河國宅」3樓戶，屋主持有9個月，去年10月賣掉賺390萬元。東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，其中「皇普河畔」最驚人，屋主才買3個月就大賺292萬元，每坪97.4萬元更創下社區歷史單價新高、最貴紀錄。
陳泰源分析，大直已經多年未見短炒型投機行為，顯見在去年熱錢氾濫、房價全面上漲之際，追加買盤出現，投機客也趁勢短期交易；此外，隨著投機客獲利收斂之下，也顯見政府打炒房措施，讓不少投資客先行出脫以節省時間成本。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，去年9月政府打炒房，央行針對特定地區二屋房貸限制為零寬限期，公股銀行也打頭陣提高持有二、三屋房貸利率到1.7％左右，善用槓桿借貸的投機客嗅到打炒房風向，也就速速退場，因此實登案例去年12月僅小賺39萬元脫手，等同是平轉出場。
至於稅務部分，資深地政士陳勝樺分析，即便要課徵房地合一稅45％但仍有多筆如契稅、仲介費可列舉扣除，加上又比先前的奢侈稅不論盈虧，皆採以總價課稅，稅金來得輕，才會出現房市熱潮下，投機客評估仍有獲利空間而進場的現象。
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