菲國買房課多少？ 你不可不知的稅
2015/08/22 14:29
記者游智文／台北報導
21世紀不動產副總曹若琪表示，菲律賓房市因才在起步階段，政府並沒有限制外國人買房及任何打房措施，不過為保障自住，有不少稅法規定。
轉手交易稅6%
像是房屋交易總價達320萬比索以上（約新台幣225萬元），就需另增加值稅12%；320萬比索以下，則不用加課。如果轉售要繳交交易稅，交易稅以成交總價6%來算，看來不低，但菲律賓除了交易稅之外，沒有其他任何名目稅額。
另外在租金收入所得稅，每年租金收入所得若在新台幣100萬元以下，課稅3%；若高於100萬元稅額則跳升到租金收入的12%。
管委會共同持有土地
菲律賓投資土地開發副總裁簡良達表示，菲律賓房產多為永久產權，外國人憑護照就可在菲律賓購買房產，房子就登記在個人名下；至於房產連帶的土地持分，則不論外國人或菲律賓人，都以成為「管委會」股東方式共同持有，沒有登記在個人名下，但實際上仍是私有。
不過，菲律賓政府規定外國人不能單獨購買土地、購買同一公寓大樓社區不能超過四成，以100戶的大樓來說，外國人只能購買其中的40戶。