房價未回落+「關鍵因素」　央行恐難鬆綁管制　「1數據」收斂、房市回溫？

好房網News記者林和謙／台北報導

 

財政部最新公布今（115）年2月份全國賦稅收入統計，實徵淨額為922 億元，較去年同期減少 99 億、年減9.7%％，累計1 至 2 月實徵淨額3,566 億元，較去年同期增加350億元、年增10.9％；其中房地稅收部分，如果剔除春節因素，今年前兩個月土增稅、個人房地合一稅都為年減，契稅則是年增4.8％，房地相關稅目跌幅已有收斂。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，房價仍沒有明顯回落，加上不動產貸款集中度還是高，央行於3月中旬的理監事會，恐怕要鬆綁信用管制政策的難度頗高。

 

因今年節春節假期都落在2月份，工作天數比去年同期減少，也使今年2月土增稅年減41.5%、契稅年減28.4%、個人房地合一稅年減7.9％；財政部統計處說明，如果剃除春節因素，今年前2月房地稅目跌幅收斂，土增稅年減17.4％、個人房地合一稅年減5.5％，而契稅則是年增4.8％。

 

 

財政部統計處表示，今年2月土增稅實徵淨額為8億元，為民國105年3月以來新低，年減幅達四成，多數縣市都呈雙位數負成長，六都年減幅都達到3成以上。前2月土增稅實徵淨額105億元，為106年以來新低，又以台中市、新北市、台北市減少較多。

 

2月份契稅實徵淨額9億元，為112年2月以來新低，年減28％，高雄市、台北市、桃園市減少較多，台南市因有新建案交屋，為六都中唯一年增。前2月契稅實徵淨額24億元，年增4.8％。

 

個人房地合一稅2月實徵淨額34億元，六都增減不一，減少較多的是台中市與桃園市，雙北市增加較多；前2月實徵54億元，年減5.5％。

 

陳炳辰指出，展望後況，3月中旬的央行理監事會議到來是否有相關轉機的出現，目前市場判斷為相對悲觀，包括房價未回落、房貸依然過度集中的兩大主因，恐怕讓央行沒有鬆綁政策的可能。馬年上半年馬虎度過，而下半年進入選前白熱化階段，政策面更無刺激房市的機率，今年房市可能仍偏低迷，加上國際戰事未見曙光，資金不確定性大，相關房市數據難有起色。