重購退稅有方法！會計師：換屋有「3條件」才能退稅
2024/08/22 11:00
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
什麼？！重購退稅分為新舊制？所得稅、土增稅還有不同的限制條件？你是否越看越霧煞煞了呢，《吳淡如聊好房》主持人吳淡如邀請會計師艾蜜莉，說明換屋「小換大、大換小」在繳稅上的差異，以及應注意退稅要點。
自用住宅重購退稅依房地取得時間分為新舊制，105年1月1日之前適用舊制（財產交易所得稅、土增稅）， 105年1月1日之後則適用新制（房地合一稅2.0、土增稅），自用住宅不論先買後賣或先賣後買，只要2年內完成皆可適用。
所得稅方面，房屋「小換大」新舊制皆全額退稅，但需注意的是房屋「大換小」，舊制無法退稅，新制則按比例退稅。一般人多為「先買後賣」，假設張太太「大換小」，房地合一稅採比例來退稅，但在土增稅項目，退稅額度是以新地價格-(舊地價格-土增稅)，便無法退稅！
新制退稅還得注意相關限制，即使成功退稅下來，5年期間不能移轉以及出租。
艾蜜莉提醒，民眾最常忽略3個限制條件：
一、移轉登記日需在2年內
二、想退土增稅，買賣需為同一人，建議最好是以本人買賣
三、若出售時子女已成年，不符合退稅條件
設籍子女已成年，需本人或配偶再設籍才符合資格。所以最好設籍也以本人是最安全的做法。