小心貸款遇上殺手！ 「3高1惡」恐降額度
2014/09/04 08:30
好房網News編輯中心／整理報導
看好房子準備要向銀行「借錢」了嗎？近來政府打炒房，讓房貸利率也瞬間拉高，別說是「1」字頭房貸絕跡，連身上背著房貸的人，也可能被銀行打上「投資客」烙印，想要找對銀行多貸一些，銀行主管提醒得注意「3高1惡」的地雷屋，別讓自己被貸款隱形殺手害到，房貸額度大幅減少。
第1高：空屋率高
如果你買的新房子建設都好了，卻沒什麼鄰居入住，這個時候得當心，如果不是採用建商協辦的銀行，恐怕銀行的額度不會太高，因為這樣的社區除了是剛蓋好，就是少數的住戶，得負擔全社區的管理費用，對銀行來說危險性提高，當然借錢喊不！
第2高：公設比高
如果你的房子廣告號稱萬坪公園、戶戶有溫泉甚至游泳池等等豪華的公設，銀行主管提醒在銀行眼中也不是OK的貸款標的，別忘了一旦未來你還不出錢，30％以上的公設比，等於銀行借你1000萬元，有350萬元至400萬元的坪數，相對成為隱形，成為銀行私下判定的不易轉手產品。
第3高：違建過高
同樣也是隱形坪數就是違法增建空間，有些案子打著挑高4米...，別以為同樣的錢「賺到了好幾坪」，其實銀行都知道建商的手法，一旦被舉報甚至整個社區都得被拆除違建，在容易造成買賣糾紛下，銀行鑑價當然也不會很好，想要貸款增加恐怕不容易。
第1惡：嫌惡設施
這當然就已經接近銀行拒絕往來戶，像是一般人熟知的墓地、電塔、特種行業等，另外有一些大家較容易忽略的則是教會、廟宇甚至公園旁夜市邊，這都是因為容易嘈雜，當然在貸款評量表上，成為減分的一個條件。
其實想要增加貸款額度，銀行主管也指出，除了找人幫忙外，不妨將物件詳實地址、屋況及周遭設施，自己提供給銀行作為貸款估價的基礎，不僅當做自己的額度提昇計畫，其實提供得愈詳實，銀行鑑價及貸款成數，一定會比其他人更精準更好貸。