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好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

 

買房族經歷看屋、成交、產權過戶等過程後，「驗屋」也是重要環節之一。不過，驗屋項目眾多的情況下，到底有什麼技巧是必備的呢？

 

知名房產臉書粉專「賣厝阿明知識+」列出驗屋需留意的5大項目，除了降低民眾踩雷的機率，更可避免在搬進新家後才發現房屋有瑕疵，導致交易糾紛。

 

 

一、核對坪數

 

交屋前，民眾可先請建商提供「建物測量成果圖」來核對現場格局和坪數，並利用捲尺測量室內的長寬高。不過，要特別留意的是，圖面標示的距離，若為隔間牆，是牆心到牆心的距離；若為外牆，則是標示至外緣的距離，因此長、寬10公分以內、高3公分以內的誤差值都屬正常。

 

二、檢查泥作

 

用肉眼檢查天花板、地板、牆壁是否平整，並檢查有無裂縫、漏水痕跡等，進一步也可用手觸摸牆面，或用手電筒，以側光打在牆壁上，確認粉刷平整均勻。接著，再以「角尺」測量柱子、牆角是否都為直角。

 

三、門窗契合度

 

除了測試門窗能否順利開關以外，同時也可利用「水平尺」確認門窗是否水平、門縫是否從頭到尾都一樣寬，並確認「塞水路」的工程是否仔細。而「塞水路」的用途就在於藉由矽利康的彈性和防水性，阻絕雨水透過接縫滲入室內。

 

至於施工時，窗框要嵌入結構體，上下左右會有嵌縫。若嵌縫沒有確實以水泥填滿，未來恐有積水、滲水的問題，買方也可透過敲擊窗框最低點，聽看看聲音是否扎實。另外，也別忘了打開窗戶觀察外牆，正常來說下窗框的水泥應有向外的洩水坡度，以防積水。

 

另外，沿著窗框下方均勻灑水，至少要半小時～一小時，下方左右兩個角落最容易有裂痕、漏水，可以加強噴灑，檢測有無漏水的疑慮。

 

四、檢驗地板鋪設

 

房屋地板多以石英磚鋪設，可利用「打診棒」或硬幣，敲擊每個磚面的4個角落和中心點，確保每個磚面、角落都完整貼合，以免熱脹冷縮時地板破裂。

 

五、廁所排水性能

 

現在很多廁所的建造都是採乾濕分離的設計，在「濕」的區域應有洩水坡度，先裝滿一桶水倒在地板上，看看水是否有往排水孔流，就能確保是否有順利排水。