升息＋股災 無力追價：10月買賣移轉「年月雙減」
2022/11/01 16:55
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
六都各地政局今（1）日陸續公布10月建物買賣移轉棟數，資料顯示，均呈現年月雙減的情況，且以桃園市的月減幅最明顯，達16.3%。另外，今年前10月六都總計的買賣移轉棟數為20萬4591棟，與去年同期的21萬3994棟相比，年減幅達4.4%，顯見目前房市買氣正在逐漸降溫。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，今年房市諸多波折，升息、政府打炒房、地緣政治風險、股匯市震盪等，導致買方購屋意願大幅下降，觀望氣氛持續加重，出價更加保守。
反觀，賣方受通膨、低利率時代的影響，對後市發展頗具信心，預期價格仍在較高水位線上，由於買賣雙方認知存在較大落差，交易週期拉長，交易量下滑也是必然結果。
他指出，以買賣移轉棟數月減幅最明顯的桃園及南二都來看，最近幾年受惠於房市話題的發酵，區域發展前景一片大好，建商加緊推案腳步，購屋民眾更是爭先搶進，區域房市交易量能屢破天花板，同時也墊高了交易量基期。
如今伴隨買氣回落，過往的推案熱區正在面臨較大的去化壓力，再加上飆漲過速的房價超出了民眾的心理預期，導致區域房市表現後勁不足。葉沛堯表示，依目前情況來看，今年全年的買賣移轉棟數確實很難超越去年，若未來交易量持續未有回溫跡象，甚至不排除房價出現修正的可能。
不過，民眾又無需過度恐慌，房市進入盤整階段未嘗不是一件好事，如今交易趨冷，投資客開始撤場，過往強勢的賣方市場也逐漸向買方市場靠攏，未來房市有望逐步走向更健康、穩定的發展。