2政策衝擊！建商「挑食」不獵大型土地 降低風險方法曝光
2023/08/09 11:39
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
平均地權條例修正案7月起實施，規範禁止預售屋轉讓，且央行配合打炒房政策，近年針對購地貸款成數加以限縮，土建融也倍受連續升息影響，嚴重衝擊建商的資金取得，鄉林不動產研究室指出，建商參與大型土地的標售意願大幅冷卻，參與都更合建或者鎖定危老建築物重建，變成避險最佳選擇。
根據內政部統計資料，截至今年6月底止，全台已核定公佈實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，佔近六成比重；其次是新北市200件、台中市112件。
根據台北市政府都市更新處已核定都更案件統計資料顯示，從102年7月至今112年6月底的10年內，全市累計核定公辦及民辦都市更新案共885件。其中，以大安區118件最多，其次為中山區的110件、中正區85件、士林區82件及北投區73件，這五區的都更案量加起來佔全市52.9％。
全台今年第一季住宅買賣移轉案件平均屋齡27.79年，其中台北市第一季平均交易屋齡33.61年，而且有高達45％的交易標的是40年以上的透天厝和公寓、華廈，屋齡偏高、人口密集加上土地價值高，因此成為都更合建重鎮。
鄉林不動產研究室分析，老舊房屋具備極高的更新商機，看好換屋的高需求，開發商積極投入都更整合及合建行列，而北市都更核定案最多的五個行政區，因具備精華地段優勢，挾品牌建商的加持更為吸睛，往往新案推出就會躍居區域指標個案。
鄉林建設看好都更帶來翻新熱潮，雙北地區有20個都更危老合土地正在進行整合，今年下半年將推出的中山區都更案，位於民權東路商圈、鄰近花博新生公園附近，已吸引不少置產客戶打聽具體規劃與價格行情。