商辦空置率降 松山、信義線商圈最具潛力
2014/07/09 16:15
好房News編輯中心／台北報導
國內商用不動產市場受政府持續管控房市而影響買氣，第2季台北市商辦的平均租金較上一季略減，不過空置率則有下降趨勢，商辦空置率為近5年新低，租金行情有機會看漲。
台北市辦公大樓的租金行情及空置率變化
永慶資產管理統計，第2季台北市商辦的平均月租金為2045元／坪，雖較上一季略減32元，但平均空置率則下降至6.9%，永慶資產管理協理黃增福表示，近期中小坪數的租賃與交易市況明顯轉好，隨著自用需要或處分閒置資產轉調至新的總部辦公，加上部分10年以上中古大樓租金調整加速出租情況，使空置率連5季持續下修。
其中，信義計畫區商圈吸引不少外資、陸資、知名企業甚至企業總部的進駐，加速去化辦公大樓的空置情況也較為明顯。黃增福建議，目前捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦化商圈、以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問需求仍相當高，將持續吸引置產、自用買家進駐。
黃增福補充，近期商用不動產投資熱門區域以鄰近捷運站的成熟辦公商圈最強，其中捷運信義線上的敦南與信義商圈以及預計今年底通車的捷運松山線的南京東路沿線商圈，市場需求最為看好。
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