顏炳立：熱錢不會「股轉房」　房市投資時代已結束

好房網News記者李彥穎／台北報導

 

股市大好，不少人都在期待股市熱錢轉進房市。戴德梁行總經理顏炳立今受訪時直言，市場盛傳的「股轉房」現象不會發生。他認為隨著投資熱度退場，房地產已從投資市場轉為剛性自用市場，下半年量能不會放大，價格將維持盤整。

 

顏炳立指出，許多人認為「股票不漲的時候，這個資金會不會出來」，但他認為「這種話聽就好了」。關鍵在於量能對比。顏炳立以數據說明：「你看到股票市場1天多少錢，幾兆。台灣房地產上半年的統計，也不過2300多億。下半年再熱一點，就算4000多億好了。你看到股票市場1個禮拜的量，幾乎是台灣房地產一整年的交易量總和。」

顏炳立表示，在他看來，正是因為股市的流動性與獲利能力遠高於房地產，資金出來的第一選擇也不會是房地產。「假設股票市場還是能夠帶來流動性跟它的獲利，都會比房地產好，那當然這些錢出來他只是在等，他不會進到房地產。」顏炳立說。

 

顏炳立進一步判斷，目前市場只剩下剛性自用買盤支撐，因此整體交易量會縮得很嚴重。依其推估，今年上半年移轉棟數約10幾萬棟，平均每月2萬多棟，全年將落在25萬棟到26萬棟水準。「量是1個很重要的指標，這個量已經不大的話，代表市場不熱。不熱的話，就是說所有的投資人，他就已經離開這個市場。」

 

談及下半年房價走勢，顏炳立表示，房價要出現10%到20%的大跌機會不大，除非屋主撐不了。但同時也難以大漲，因為成本面仍在上揚，新建案頂多以拉長付款、促銷方式去化。「所以今年的量到下半年，它不會有太大變化。要是認為資金會所謂的谷轉房，這是聽就好，我不認為是會這樣子的。」

 

顏炳立也強調，過去靠低利與新青安進場投資的時代已經結束。「假設把房地產用來投資的話，這個事情已經結束了，這個不太會有這個事情。」他認為未來僅剩賺到大錢的民眾再添購一戶自住，屬於置產觀念，而非投資。

 

對於新青安2.0是否能刺激房市，顏炳立的看法同樣保守。他認為新青安仍是政府德政，但效果只會落在剛性自用。顏炳立主張政府應做好監管，確保補助真正用在需要的年輕族群，而不是被拿去炒作。他說：「很多人是很多的民意去把錢帶出來，房地產有熱的話，我就去炒作來賺錢，然後假如股票熱，我就股票賺錢，但事實上是整個政府的資源就被用掉，很可惜。」

 

總結來看，顏炳立認為在股市熱度遠高於房市的結構下，投資客不會回流，房市將維持「量縮價穩」的格局，並可能延續至明年。