香港房價史！七次狂潮 六次都跌的不輕（上）
2014/09/20 12:01
好房網News編輯中心／綜合報導
近來香港股市、房市齊漲，但瘋狂的背後卻暗藏著漩渦...。談起香港的房價史，要從第二次世界大戰以後開始說起，這六十多年間，香港房市經歷了七次狂潮，堪稱世界之最。
香港房市走過七次狂潮，這一次美國QE準備退場，被視為恐讓香港泡沫破裂的關鍵一擊。（好房資料中心）
香港近幾個月住宅房價交易量再度暴增，房價又再度創下同期新高，面對美國升息在即，香港泡沫化儼然已形成。近日中國評論網就回顧了香港六十多年來的房價翻轉歷史。
房市第一次上漲，是在1946年至1950年，當時的香港因為二戰，建物變得殘破，加上戰後人口大增，住房需求增加，連帶地價與租金上揚，但因當時仍是戰後復甦階段，購買力仍不足，加上當時房屋買賣仍以整棟為主，因此房價漲幅不比地價和租金漲幅猛烈。
直到當時地產商創立了「分層出售」、「分期付款」模式，房屋交易量跟著上揚，一直到1950年，因聯合國對大陸實施制裁，連帶影響香港轉口貿易，房市也連帶受到波及。
第二次上漲，則是在1953年至1957年，當時香港經濟開始朝工業化邁進，加上舊城改造推動，使得房地產市場活絡了起來，當時光是主要商業區地價，在一年內就翻倍漲，但因當時市民收入仍不高，所以房價漲幅仍小於地價，直到政府管制炒樓花（類似台灣的預售紅單炒作）行為，讓房市由熱轉冷，並且造成房價在1958年時大跌。
第三次上漲，是在1960年至1965年，當時的香港，與台灣、新加坡、韓國並列為亞洲四小龍，經濟起飛的同時，人口也快速增加，人民收入大增，海外資金也大規模進入，也讓香港房市開始繁榮，地價、租金、房價大幅飆漲，直到有銀行爆發信用危機，銀行開始緊縮信貸，而房市也嚴重供過於求，房價也開始暴跌，當時許多地產公司倒閉，也出現了許多爛尾樓，算是香港房市出現的一次嚴重危機。
第四次上漲，是1968年至1973年，當時香港產業結構開始轉型，觀光、金融、貿易等行業發展迅速，熱錢湧入下，剛好當時港府又推動新市鎮開發，訂定了十年建屋計畫，也讓房市跟著回暖。
此時，炒樓花現象又再度興起，地產商出現惜售，當時香港股市和房市都被投資氛圍環繞，甚至到了失去理性的地步，直到1973年股市泡沫破滅後，房市也跟著破滅。