竹科工程師畢業一年就買房 新竹房價創高、議價率全台最低
2026/07/27 08:10
好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導
2026年第2季國泰房地產指數顯示，新竹縣市可能成交價來到每坪63.8萬元，較上季大漲9.72％，為七都漲幅最高，議價率也降至3.56％，為七都最低，顯示價格支撐力強。雖然30天銷售率較上季減少1.4個百分點，為7.96％，但仍居全台第二高、僅次於新北市。
在科技產業的住房需求支撐下，第2季新竹縣市成交量指數大增110.54％，並推升房價再創歷史新高。其中竹北市模型單價來到每坪73.48萬元，季增7.18％、年增19.97％，續創新高；新竹市模型單價則達每坪58.26萬元，季增10.84％、年增19.03％。
第2季推案呈現高總價化趨勢，總價3,000萬元以上產品占比最高，達40.8％，其次為2,000萬至3,000萬元產品，占39.3％，兩者合計已超過八成，顯示市場供給已明顯集中於中高總價產品。
相較之下，1,000萬至2,000萬元產品僅占17.5％，1,000萬元以下產品更僅2.4％，首購型低總價產品供給持續稀少。這也反映在2,000萬至3,000萬元產品銷售率最高，達8.9％，3,000萬元以上產品緊追在後，銷售率8.5％。
國泰房地產指數分析，受去年同期基期偏低影響，各項量能指標年增幅明顯擴大。相較上一季，受惠AI產業鏈持續擴張，帶動竹科就業人口所得成長，加上指標大案集中推出，新案定價明顯上移，推升房價再創歷史新高。
竹科高薪族群購買力穩健，土地供給稀缺，建商持續挑戰新高價，議價率維持低檔，銷售率達7.96％，顯示去化動能良好。整體而言，無論與上一季或去年同期相比，皆呈現「價量俱漲」，房市表現熱絡。
一名竹科工程師的爸爸分享，自己兒子碩士畢業就進入半導體龍頭大廠工作，年薪200萬，工作第一年就買房，總價約2000萬，如今工作第三年已經調薪到年薪400萬，「因為負擔能力足夠，自然在購屋時盡可能滿足自己需求，遠勝於過往先求有、再求好的思維。」他也認同，高薪工程師的買房需求，的確支撐著新竹房價。
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