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好房網News記者呂詠柔／綜合報導

 

頂樓戶除了擁有絕佳視野，寧靜、保有隱私等特點，幾乎可說是富人最愛的樓層。但就有苦主在臉書粉專「靠背建商2.0」直言，頂樓戶唯一的優點只有風景好，其他地方都令他相當厭惡，直到住第3年忍無可忍，決定轉手賣出。

 

原PO列出頂樓7大缺點，像是「電梯等超久」，尤其是上下班時間相當耗時；「夏天烤爐、冬天冰箱」又熱又冷難以忍受；住進去第2年就發生「漏水」，至少打了80針以上；以及「地震感知器」使他半夜常被地震搖醒。

不僅如此，頂樓「風切聲」非常大，一颳大風或颱風來猶如鬼哭神號；還有常有鳥類聚集在屋簷產生「鳥大便」，導致窗戶一開就有異味；最後最慘的莫過於「難賣」，住了3年打算轉手，開價比樓下低200萬，竟苦等3年沒售出，價格還因此調降3次，結果第4年賠錢出場，無奈嘆「這些都不關我的事了，我已經賣掉了，我不需要再忍受那些問題了」。

 

對此，不少網友認同原PO所言，「好有臨場感」、「頂樓真的熱爆」、「慘...你不孤單我也是，漏水問題無解...這個問題只能賣掉解決，省的一直來打針沒完沒了，好煩」、「其他樓層只要賭樓上住戶有品，反觀頂樓要賭的東西太多了」。

 

另一派網友則指出，頂樓無樓上的噪音問題，是難能可貴之處，「相對寧靜=無價」、「頂樓超讚，被樓上吵過就知道頂樓的好」、「等你被樓上的吵死，就知道頂樓的好」、「我現在住頂樓，當社區鄰居因為噪音都吵到管委會，我每天都很安靜」。

 

多數人最在意的頂樓漏水問題，消基會董事暨房委會委員張欣民就曾表示，頂樓易熱、漏水的通病，透過新建築工法已改善許多，不過台灣位在地震帶，時間久了頂樓難免會龜裂漏水，但漏水問題任何樓層都可能碰到，頂樓漏水原因相對單純，也不用跟樓上鄰居溝通協調。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，頂樓戶具備視野景觀、氣派度以及隱私特性，常是豪宅最高身價所在。不過有時出於購置時間點、是否有裝潢或是坪數大小，都是造成頂樓戶交易價碼低於其他樓層的原因。此外，社區規劃景觀不一致，或有些樓層為中繼水箱，此時高樓層就不見得有優勢，價碼為隨著樓層成正比，反顯參差不齊的因素。