面萬坪農業綠地　近國小國中

陳宥里╱桃園報導

誠佳建設在桃園縣蘆竹鄉推出預售案「藏綠」，基地3面臨路，屬大竹重劃區，面對萬坪農業綠地，近未來國小、國中預定地。全案規劃27~45坪，格局2~4房，每坪開價18~20萬元，總價600~1100萬元，購屋門檻相對低，適合首購族。

A1戶樣品屋客廳高度3米，面寬充足，可擺放逾3米的4人座沙發，地坪鋪設60×60公分的拋光石英磚。董孟航攝

該案基地周邊屬純住宅區，商業活動少，飲食、購物可至鄰近的大竹路商圈，大竹夜市、傳統市場均在此。

平日休憩除可至萬坪農業綠地，上興路的鄉立圖書館及附設有籃球場的上興公園，皆為當地民眾重要休閒場所，開車族可由國道2號大直交流道往返各地。

「藏綠」外觀具現代感，以淺色石材為基調，大廳採南洋風情設計，現場專案經理郭一宏表示，社區規劃水池廊道，設施如健身房、閱覽室等，皆面朝水池，休閒運動的同時，還能享受水池景觀。

該案社區分A、B棟建物，均規劃單層4併，A棟鄰大興路、大興四街、大興三街，1樓規劃店面及社區設施，2樓以上為住家，規劃坪數較大，每戶35~45坪，格局3~4房；B棟鄰大興四街、大興三街，規劃坪數較小，每戶27~33坪，格局2~2+1房。

單價：每坪18~20萬元
坪數：27~45坪
戶數：77戶
類型：大樓
公設比：30~32%
樓層：A棟地上11樓、B棟地上10樓，地下皆為3樓
停車位售價：平面車位105~130萬元
付款方式： 定簽10% 申請使照及核發共15% 貸款75%
方位：東南西北向、坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜15′34〞
緯度：25゜0′53〞
洽詢電話：(03)323-8851
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新理想廣告

管理方式：物業管理
預估管理費：未定
基地面積：592坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓大廳挑高6.8米、2~10樓3米、11樓3.2米
完工日：2013年9月
建材配備：60×60公分拋光石英磚、錦鋐氣密窗、主臥配備和成免治馬桶座、廚房配備櫻花牌3機(雙口爐、抽油煙機、烘碗機)

價位
．優點：開價符合區域行情
．缺點：每戶至少購買1個車位，購屋門檻較高
環境
．優點：面對萬坪農業綠地，休閒條件佳
．缺點：周邊多待開發空地，未來施工影響居住品質
交通
．優點：近國道2號大竹交流道
．缺點：大眾運輸交通待發展
規劃
．優點：多數戶別規劃衛浴開窗，採光條件良好
．缺點：1樓規劃店面，未來人潮進出可能較複雜，居家安寧受影響
學區
．優點：大竹國小歷史悠久，辦學經驗豐富
．缺點：距離大竹國小、大竹國中約1.3公里，上下學需家長接送

【蘋果推薦】A1A2高樓景優

推薦A1、A2棟中高樓層，面萬坪農業綠地，景色宜人；較不推薦B3棟低樓層，下方為車道進出口，車輛進出影響居家安寧。

【專家意見】距離學區稍遠

該案位大竹重劃區，生活機能已逐漸成形，加上基地面大片農業綠地，具休閒及景觀優勢，居住環境良好。距離學區稍遠，但近國中、國小預定地，未來有機會改善就學問題。

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陳宥里╱桃園報導