好房網Housefun::News

好房網News記者林和謙／台中報導

 

中台灣近年建設、產業利多不斷，房市熱度衝高，內政部最新資料統計，台中市今（2024）年上半年預售交易量居全台之冠；而近年台中外圍重劃區價格快速上漲，更為市中心挹注強勁撐盤動能，台中房市業者說，尤其最核心、被視為最具台中發展代表性的七期，各開發商近期購地動作頻頻，今年迎來近十年最熱推案量，包括新市政中心、七期西側、南側都有指標品牌建商接棒推案，三區域各具優勢的生活氛圍也成為購屋族討論焦點。

 

住展雜誌發言人陳炳辰分析，七期整體發展已臻完熟，房價穩定上升，若分區域來看，新市政中心位居核心，包括寶輝、寶璽、聯聚三大頂尖品牌個案將接棒進場，而南側綠地、學區較多，受家庭客喜愛；西側則有74號道路、國道及客運、捷運藍線的完整交通路網加持，又與南側一樣具有低密度的開發優勢，區域內不少透天個案，兼具機能及生活感，加上緊鄰新市政中心核心機能，房價則相對親民，補漲態勢強，成為許多置產族積極鎖定的區域，近期也出現開發商密集布局，創價搶地。

 

 

觀察七期西側新推案，「麗晨片片山閑」基地位在台灣大道、朝富二街口，規劃33～42坪，為七期帶入新的生活概念與業界少見的都會性格，對年輕世代和企業二代頗具說服力，目前已出現部分預售實登揭露，均價站上7字頭。麗晨建設在七期布局推案眾，「麗晨府會園道案」最快2025年推出，將成為府會園道最後一棟住宅，七期南側將落成的「麗晨語山簷」之外也還有土地庫存。除了麗晨，位在朝富二街、朝馬路的「惠宇大疆」則規劃有地上31層地下八層，30～55坪、2～4房產品，最快在8月公開。

 

陳炳辰表示，七期西側光是7月份就有興富發集團豪砸22億元，購入現址為「國光客運」的651.5坪土地，成交單價350萬元，允將建設則以總價一億元收購黎明路二段與台灣大道三段街口，地坪27.5坪、建坪20.4坪透天，換算每坪地價365萬元，相比2019年臨地的收購價每坪約109萬，5年地價翻逾3倍，目前允將已整合約1,800坪土地，未來有機會持續整合。

 

而七期南側近一年包括寶輝、麗晨、國聚、亞昕接連購地，盤點近期將進場新案，以寶輝「南七期公益路新案」最受關注，該案位於惠文中小學第一排。「國泰七期森林公園新案」同樣備受關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2～3房產品，在地業者透露，該案籌備許久，受到許多區域客熱烈關注，在品牌及地段加持下，具創價空間。近期將進場的「豐邑匯禮」，基地位於向心路、大墩四街口，則預計推出50坪左右、3～4房的宜居住宅。