南部建商看房市 存兩大隱憂
2021/10/30 09:33
工商時報記者朱漢崙／綜合報導
指標大型行庫月前訪查台南建商，並提出對不動產市場最新的分析報告，根據大型行庫轉述當地建商意見指出，台南房市將有二大隱憂，一是房價薪資比過高，二是營建成本持續上漲，而且台南地區已明顯發現建商已開始減少預售案量，就是因為營建成本不斷上揚，太早訂價會賠本。
當地建商更指出，營建成本高漲，房價勢必會受到影響，而且會採取「先建後售」的推案方式，先蓋好、後訂價，才不會使訂價無法反映成本導致賠本，或預期銷售時程受影響。
以往中南部的房型，民眾偏好透天厝居多，但在高科技產業移往中科、南科大舉布局發展之後，所偏好的房型也有大轉變，其中在台南，大型行庫轉述建商的意見指出，建商已觀察到，近年來台南地區的房市成交比重：「逐漸由透天住宅轉移至電梯大樓。」
對此大型行庫的查訪報告指出，市場出現新的趨勢，一是因為外來人口的移入，二來是因為首購族財力有限負擔不起透天厝。大型行庫分析，台南因科技大廠進駐科學園區，因此帶動就業機會增加、外來人口移入，房市交易隨之熱絡、整體房價上漲，同時部分首購族更因傳統透天住宅總價負擔過高，加上生活型態轉變，家庭結構以小家庭、夫妻雙薪為主，白天皆須出門上班，故轉往考慮坪數相對較小且具管理機能的電梯大樓，因此出現成交比重在兩種房型之間開始產生變化。
大型行庫內部最新評估報告也分析，目前由於國內疫情已受控制，同時市場資金仍相當充沛，因此已有回溫，至於第四季的房市景氣，主要會受三個變數的影響，包括疫情控制程度、房貸利率及總體經濟表現為重要變數，至於央行在9月下旬再出手新增選擇性信用管制措施，新增全國六都及新竹縣市共八個地區的二戶購屋貸款不得有寬限期、以及調降購地貸款及工業區閒置土地抵押貸款最高成數等規範，對於房市的衝擊究竟如何，可能等到今年底會有更明朗的結果。