融資業不動產放款 計入管制
2024/12/17 08:32
工商時報記者戴瑞瑤、黃惠聆／台北報導
融資公司恐成打炒房漏洞，立委指出融資公司用約2％的低利率向國銀貸款後，在底下成立投資公司，用12％~14％再融資給建商，進行融資套利，引起金管會關注。金管會13日發函給銀行公會，要求融資公司放款資金用途如屬於對不動產業的資金融通，要計入各銀行的不動產放款總量管制。
因銀行法72-2限制，國銀不動產放款額度吃緊，市場傳出部分中小型建商因向銀行借不到錢，轉向跟融資公司借。金管會13日發函給銀行公會強調四點，一、銀行對融資租賃公司的授信，應辦理徵授信審核，了解客戶的營運模式、業務種類，評估資金用途及授信額度的合理性，並應定期追蹤資金實際用途與原申貸用途是否相符。
二、銀行對融資租賃公司的授信，資金用途如果是融資租賃公司對不動產業的資金融通，銀行應了解融資租賃公司的相關風險控管機制，揭示在徵授信資料中，並要求融資租賃公司辦理資金融通時，應遵循央行不動產信用管制的條件、額度限制與其他控管措施。
三、各銀行有自行訂定免計入銀行法第72條之2的限額項目，納入銀行整體不動產內部風險控管的放款總量管制，對於融資租賃公司放款資金用途，如果屬於對不動產業的資金融通，要計入各銀行自主的不動產放款總量管制中，且銀行不得因此提高總量限額。四、銀行對融資租賃公司的其他授信，應要求融資公司切結或承諾，資金不得流用至不動產業相關資金融通，並約定如果發現違反時的處理方式。
金管會出手後，租賃業股價頻挫，中租控股、日盛台駿股價16日跌幅分別為3.8％、2.88％，以114元、25.3元收盤，雙雙來到今年股價最低價。
中租控股表示，一向遵循政府政策與台北市租賃公會的自律公約，自2022年即明文比照央行不動產信用管制規定，金融機構的資金融通，實際用途皆依照且符合原申貸需求。中租控股近三年承作不動產相關融資占比，約占國內總資產4％~6％，近一年沒有較高。
金管會指出，擬將資本額達一定規模以上的上市櫃融資租賃公司，指定為金融服務業，適用金融消費者保護法納管，並已委外研究定融資公司專法。