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好房網News記者黃暐迪／台北報導

 

央行上周突襲升半碼，將重貼現率上調至2％，創下15年新高。不少房貸族面臨物價上漲、通膨又遇見利率上升重擊荷包，大喊吃不消。如今更有銀行首席經濟學家指出「央行6月可能再次升息」，然而面臨這周房市329檔期，預售推案是否受到影響引起關注。

 

房仲業界面對升息持正面看法，認為對於房市的衝擊有限，覺得央行這回升息讓房市回歸供需面，目前房市買氣仍穩健。消基會董事暨房屋委員會委員張欣民日前上廣播節目則分析，329檔期房市還是強強滾，去年許多業者928檔期放緩腳步推案，現在反而更有信心。

 

張欣民點出，「央行升息半碼是對於過去『錯估情勢』，也有認輸的意味！」，許多民眾一再等待進入房市好時機，但卻發現永遠追不上房價，也讓自住者面臨兩種困境，一是躺平租房，二是跟市場認輸，自備款夠了就買了。

 

張欣民認為，3年前跟現在的房價至少漲2成，這波弔詭的地方是「首購年輕族群很多，但他們都沒有看過房價崩跌的時候」，然而房市、股市熱錢很嚴重，交易市場沒了議價空間，賣方很堅持，因為成本很高。

 

預售怪象　慢慢賣

 

張欣民解釋，329檔期其實是一個概念性的東西，基本上從這兩個禮拜到4月底都是檔期，建商會集中在這時候推案。今年北部地區就有3千多億基本上量不會少，大家最擔心的是不是價格也降不下來？如今下個月電價也要起漲，若要撿便宜房價「看來真的不容易」。

 

張欣民更點出預售買賣怪象，過去很熱的飢餓行銷還是有，可現在很多業者反而拉長賣屋時間，或是先建後售，「因為賣得越快，反而賠得更多」。

 

329檔期　區域房市熱況

 

區域分析張欣民指出，台北的北士科（北投士林科學園區）還是推案重鎮，這邊有比較大的素地可以開發容積都蠻大的，現在普遍房價也已經站上一坪100萬元。我也覺得很奇怪，很多人不是認為這塊是蛋白區嗎？怎麼站上100萬跌破大家眼鏡。

 

另外，新北市永和推案也有單價破百萬的，板橋的江翠北側、新店央北重劃區推案上、需求上都蠻不錯的。桃園因為是國內工業區、科技園區最多的地方，就業機會相對比較多，重劃區部分中路重劃區，算是在市中心裡面，小檜溪、經國重劃區這些都是近年推案銷售不錯的地方。

 

特別的是，現在又有黑馬竄出在大園客運園區，不過張欣民也笑說「這裡離市區遠的很」。所以那邊房價相對便宜，如果民眾在觀音、大園等地就近工作，不妨可以考慮入手。