彰化喊「類新市鎮」這條28米路 潛力大爆發！在地人曝卡位盛況
2024/05/23 11:41
好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
彰化大埔路延伸至火車站區段，開發幾乎飽和，使得金馬路周邊成為開發重點，東側都市計畫內住宅區，已存在相當多的住宅，而彰化交流道特定區以金馬路西側農業區延伸，涵蓋彰化市、和美鎮、秀水鄉、花壇鄉四區，在地房仲指出，政府喊「創造新市鎮」的口號，已計劃將農地編列成住宅、商業用地、學區及公園。
東森房屋彰化金馬店副理方冠喬指出，現階段彰化市一般道路六米寬，若無自地退縮的情形蓋樓，照規定「樓層高度不得超過基地前道路寬度的1.5倍＋6公尺」，蓋不到六層樓，對建商相當不划算，都更屬實不易，而金馬路28米路寬，且基地產權單純，在路寬足夠的情況下，讓建商擁有更多彈性增加建築高度，建設意願相對提高。
方冠喬表示，金馬路周邊房市透過交流道特定計畫持續壯大，政府積極加強對該區域的基礎建設，包含道路擴建、交通改善、綠地規劃等，未來將會有更多商業廠辦進駐，就業人口提升也會提高周邊住宅的剛性需求，隨之而來的就是住宅大樓崛地而起。
他提到，金馬路二段不僅有跨國餐飲集團進駐，更擁有大型連鎖超市、藥妝店、學校及公園，且連結彰化市區與人口密集度第二高的和美鎮，又靠近彰化交流道及與通往台中烏日區的大度橋，吸引許多通勤族，中古電梯大樓成交單價在近三個月內來到每坪19萬元，2字頭已是觸手可及。
隨著台中捷運綠線延伸在1月底核定，計畫終點站將與彰化鐵路高架化金馬站共站，帶動中彰兩縣市共榮發展，該建設除了增加通勤、通學便利性及假日休憩的效益，也將為彰化帶來人口紅利。